加拿大豪宅成交量打破纪录！富豪也开始炒房了？

[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]在谈到2020年、2021年地产市场火热的时候，很多人都会认为这是刚需推动：所谓刚需，就是急需要买房，尤其是中低价位的房子。

就拿大温来说，房屋涨价最快的往往是相对偏远的城市，比如兰里、枫树岭、匹特草原，已经能说明问题。不过，这并不代表豪宅销量不景气 —— 事实上，2021年加拿大豪宅的销量，也是历史第一，打破了诸多纪录。

多伦多有超过800套豪宅成交

在前几年，经常看地产销售网站的人会发现，大温很多豪宅挂牌动辄6个月、8个月甚至1年无人问津，似乎每天都很难有哪怕1套豪宅售出。但在2021年，情况明显不一样：

多伦多是2021年豪宅销售最火爆的加拿大城市，全年有805套价值400万加元以上的豪宅成交，比2020年骤增了224%。

考虑到房价的差异，多伦多400万级别的豪宅，大约相当于温哥华600万级别的豪宅。相当于平均每天都有2套以上的豪宅成交，这个数字已经非常可观。

2021年，多伦多有31套价值超过1000万元的大豪宅成交，比2020年更是提高了238%。谁说疫情期间大家购买力下降？至少买得起豪宅的人，更愿意在这一年出手。

道理也很简单，2021年因为其他活动受限，很多加拿大人的储蓄反倒变多。此外，史上最低利率让购买豪宅变得很划算，因为越贵的房子，如果利率越低的话，每个月能省下的钱也越多。

温哥华豪宅销量，同比增长也很可观

2021年，温哥华总计有410套超过400万的豪宅售出，同比增长也达到了了171%；总计有24套价值1000万的大豪宅售出，同比增长了218%。

温哥华还创下了2021年单套住宅的最高销售额纪录：Point Grey的贝尔蒙特庄园，以5800万元的价格售出，折合人民币接近3亿元。

哪怕在房价还不到温哥华一半的蒙特利尔，豪宅销售也是非常可观：2021年，总计有41套价值400万以上的房屋售出，同比增长也是171%，有两处房产的售价超过1000万元。

此外，在卡尔加里、埃德蒙顿等房价更低的城市，也有400万以上的房屋成交，但并没有1000万以上的房屋成交。

富人，对“避疫”看的最重

对于加拿大、尤其是多伦多2021年豪宅销售的火爆，苏富比国际总裁Don Kottick认为：“很多刚需买家在疫情期间买房，尤其是买偏远社区的独立屋，是因为更加安全、有避疫需求在里面。”

“那么，富裕阶层显然更重视自己的人身安全，他们有更高的避疫需求，买豪宅是个绝佳的方案”，Don指出，“在严峻的疫情形势下，豪宅可以说是富人的避风港，让他们的生活不再无聊。”

比如，原本富人拥有的是市中心海景公寓，虽然周边设施非常多，但因为人口密度过大，在疫情期间出行变得不太方便。如果换成占地3亩、室内空间超过2万、3万平方英尺的大豪宅，生活就不会无聊了，因为所有设施都是自己独享。

在后疫情时代，加拿大豪宅，尤其是豪华独立屋，还是会非常受欢迎。豪华公寓也依然会得到青睐，毕竟有的海景公寓动辄5000平方英尺以上，大家庭使用也不局促。

此外，Don Kottick表示：从2021年下半年开始，随着加拿大国门的打开，不少豪宅被海外买家购入，哪怕有些要支付昂贵的海外买家税，这证明了加拿大豪宅对于海外富人的吸引力并没有下降。

目前在大温挂牌的最贵独立屋是

如果你有猎奇心理，那么不妨最后来看看，目前在大温挂牌、且已经建成的最贵独立屋是哪一套吧，价格多少，以及挂牌时间有多久：

这套豪宅很多人已经很熟悉了，位于贵族社区Shaughnessy，地址是1233 Tecumseh Avenue，价格为3399万元。

这套豪宅在古色古香的Shaughnessy显得非常另类，因为极具未来感，建造于2019年。豪宅占地面积2.5万平方英尺，室内面积12400平方英尺，通过图片即能看出有多奢华。

它的挂牌时间，确切地说更新时间是2021年10月9日，此前经历过降价。但3399万的价格……至少对普通人而言，是难以企及的“浮云”。