大温三分之一成年人入市买房，这类房子涨价最多

【加拿大乐活网lahoo.ca　江礼且综述】跨入 2022 年后至今，大温哥华地区房地产市场的表现可以说是比较“疯狂”，包括本拿比市、温哥华市和列治文市在内等多个地区的销售量撑撑上涨，如今房价也再次飙升。

根据 Dexter Realty 的一份新报告，3 月有望成为大温地区房价破历史纪录的月份。

一般来说，三月开始到夏季是大温房屋的买卖旺季，Dexter 在报告中也指出，“去年 3 月的新房源数量和月销量是2021 年最高的，最终创下近 4.5 万套的销量历史新高。”

买家“竞争”

虽然，今年二月，挂牌量和房屋销售量明显增加，但大多数地区的房源供应量还是低，包括北温、新西敏、穆迪港（Port Moody）、高贵林港、措瓦森（Tsawwassen）、皮特梅多斯（Pitt Meadows）和枫树岭等市场的待售房屋量都是。

除非房源突然大幅增加，否则到了三月下旬春季买房旺季升温后，应该会继续看到更高的房价和抢 offer 的情况，这些都是供不应求的特征。今年二月，是公寓主导了大温哥华地区的房产销售市场。当时，公寓供应量更多、价格低于其他类型的房屋，加上公寓本身也是较多投资性买家的选择。Dexter 报告里提到，“随着房屋空置率回到创纪录的低点，投资者知道（租客对）出租房的需求——这部分（可租房量）是所有城市的政府都无法充分供应的”；并预测公寓即将出现短缺。眼下，公寓基准价比一年前已经高出 15.9%。

独立屋方面，“由于缺乏选择（房源少）和买家对创纪录的高基准价$2,044,800 有所抵触”，二月份独立屋销售同比下降。另外，也没有足够的联排别墅可供出售。如果您有计划在春季买房，预计三月份会有更多像抢 offer 这样的“竞争”，因为接下来将会有一段时间是卖方市场。

大温三分之一成年人望在“泡沫”中买房

过去一年，大温哥华地区的房价以两位数的百分比上涨，房屋供应量有限是造成这结果的其中一个因素。无法忽略，买家面临着的市场条件挑战性不小。由 Rennie 地产委托民意调查公司 Mustel Group 进行的一项新调查发现，54% 的大温成年人认为当地目前处于房地产泡沫当中。

尽管如此，大量买家依然想要入市。

31% 成年居民正在找房或计划在未来六个月内开始找房，其中 24% 的人想买房自住，16% 的人出于投资目的，9% 的人想买自住投资两相宜的房子。另有 17% 受访者目前正在尝试出售或计划出售他们的房子。近三分之二 (64%) 的人表示，购买或出售房屋的最大挑战是房屋可负担性，其次是四分之一 (24%) 的人表示缺乏可选房源。甚至，48% 的人预计现在是买房的更糟糕时机，而 40% 的人还预计现在是卖房的更好时机。根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）的数据，独立屋的基准价为 204 万加元，比一年前上涨了 25%。

联排别墅的基准价为 109 万加元，同比增长最多，为 27%。独立屋从挂牌到售出的平均天数为 24 天，联排别墅为 14 天，公寓仅为 19 天。三月初，REBGV 经济学家 Keith Stewart 曾分享他对大温房产市场的见解，预计大温的房价将在 2022 年平均上涨约 9%。独立屋将以 13% 的涨幅领先，其次是联排别墅，预计上涨 9.5% 。反而说公寓上涨最少，预计为 8%。他说，“2022 年初的销售一直保持高位，我们预计销售额将回落，价格增长将保持高位”。

本拿比市场继续上扬

REBGV 报告称，2022 年 2 月大温的房屋销售总量为 3,424 套，比 2022 年 1 月销售的 2,285 套增加了 49.8%。上个月的销售额比二月份的十年平均销售额高出 26.9%。菲沙河谷独立屋的基准价已经升至近 170 万加元，而大温地区联排别墅的平均价格也超过了 100 万加元。

本拿比的房地产市场则继续上扬。

二月，本拿比的销售量大幅增长，总共有 459 套，远高于 1 月份的 314 套。价格也再次飙升，独立屋的平均价格从 220 万加元上涨到 1 月份的 206.2 万加元，远高于 2021 年 2 月的 170 万加元。

REBGV 主席 Taylor Biggar 表示，“尽管二月份有更多的人（将房子）挂牌出售，但该地区的住房市场仍然严重供不应求，这将房价推向新高了”。对于全部类型的房屋，二月的销售与活跃上市比率为 50.8%。按房屋类型划分，独立屋的比例为 34.9%，联排别墅为 64.3%，公寓为 62.2%。一般来说，当这一比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。这么看来，对于买家来说，打算买联排别墅或公寓的朋友，需要仔细琢磨一下了哈。