租房骗局大爆发，情侣险失五千刀！专家手把手教你避雷！

[加拿大乐活网lahoo.ca 多伦多时间月明讯]在多伦多炙手可热的房地产市场上找到一处价廉物美的出租房很不容易，以至于有些租房者一旦找到这样的房源，便迫不及待地想要定下来，这种心理让诈骗者更容易钻空子。

神秘的退休房主

3 月初，埃克利（Jake Eakley ）在出租应用程序 PadMapper 上看到了一则广告，称有两居室待租，月租 2,200 加元，位于多伦多自由村（Toronto”s Liberty Village）附近。他兴奋地对未婚妻说：“哇，总算找到租得起的房子了，还满足了我们所有要求！”

埃克利照着广告上的地址联系了房主。房主在电子邮件中，自称是居住在西班牙的加拿大退休人员，名叫大卫·特仑苏（David Terrance）。

特仑苏说他为儿子买下了这套公寓，但因为他儿子现在去国外上学了，所以他想先出租赚点钱。可是他住在西班牙呢，只能远程出租，因此，他不得不使用第三方房地产公司。

特仑苏说：操作过程一点也不复杂——埃克利需要先将第一个月和最后一个月的租金共 4,400 加元，转给第三方公司；然后该公司会把住房钥匙和一份租赁协议的副本寄给他们。

同时，他让租客放心，因为这笔钱先由第三方公司托管，直到埃克利夫妇看完房，并决定租住了才转给特仑苏。

另外，为了打消租房者的疑虑，特伦苏还表示，租赁双方都需要先向第三方公司提供带照片的身份证件副本，以确认身份。随后，埃克利夫妇收到了来自第三方房地产公司的电子邮件，确认了租房过程；提供了需要签署的文件；并附带了特仑苏的加拿大护照扫描副本。

别人的房子

看上去很美很真，但是还没看房，就要先付钱？这怎么想都不对劲嘛。幸好埃克利保持了清醒的头脑，他决定相信自己的直觉，找了一位熟识的房地产经纪人，请他帮忙调查这栋物业的房主是谁。结果物业记录显示，真正的业主姓名根本不是“特仑苏”！

这显然是一个骗局，幸好埃克利夫妇没急着转钱！随后埃克利将此事报告了多伦多警方。如今他和未婚妻不得不又开始寻找公寓，对未来更没有信心。

不卖住宅房的第三方公司

得知此事后，CBC 的记者通过电子邮件地址联系了特仑苏，但从未收到回复。在埃克利收到的文件上，显示第三方公司名叫 NAI Global ，这是一家真实存在的房地产公司，位于纽约，但不涉及住宅楼买卖，只从事商业地产交易。

NAI Global 的总裁兼首席执行官表示，该公司已经意识到这一骗局，并已向加拿大警方和分类广告网站 Craigslist 报告了此事。

CBC 还在网上发现了几篇帖子，也是警告有“西班牙退休人员”骗租的。在这些人收到的电子邮件中，这位退休人员虽然使用了同样的西班牙电话号码，但名字总在变；房子也挪到了安省 Kitchener 、卡尔加里或是维多利亚。

骗局像流行病一样大爆发

在新冠疫情期间，商业诈骗随着病毒一起，在加拿大一发不可收拾——小到宠物，大到房屋租赁，虚假在线广告几乎无所不包。

根据加拿大反欺诈中心的数据，在 2019 年至 2020 年间，关于商业诈骗的报告几乎翻了一番，通过这些骗局造成的损失从 2019 年的 430 万加元激增至 2020 年的 1440 万加元和 2021 年的近 1230 万加元。

那么，怎么避雷呢？多伦多时间采访了地产院士、注册商业租赁师张晶（Laura Zhang)。她表示：如今诈骗者变得越来越老练，租房者需要更加谨慎。本案例中的骗子就通过提供护照副本、伪造第三方公司的印章等看起来像官方的文件，并把钱托管在第三方公司账户中等手段，诱使租房者信以为真。

张晶还表示，如果出租公寓者无法亲自见面并提前要钱，租房者就要特别小心这可能是个骗局。另外，请地产经纪人陪同一起看房也是避雷的好办法，经纪人可以帮助租房者确定一些关键信息，比如本案例中的“业主”。

张晶提醒说，安省有些物业是由物业管理公司打理的，这种情况下，房东（landlord ）的真实姓名是隐藏的，比如房东名字显示 Abc Property Management 等，属于正常情况。 通常，这些物管公司会请专业的经纪公司， 比如 Century 21 或者 Re/max 的经纪人挂牌。租房者对这些情况也要审核清楚，尽量前往物业管理处 （Property Management Office） 签约 。

另外，租客如果是新移民，那么预付租金可能超过首一尾一 （法律规定的第一个月和最后一个月房租做押金），也是合理的，并不是骗局，因为刚来的新移民没有收入证明，也没有信用报告和担保人。

经纪人还能以专业的眼光提出房屋有哪些不足，请业主改进或帮助评估租金是否合理。比如，在 2018 年 11 月前建的物业，2022 年的租金涨幅不能超过 1.2% ；2018 年 11 月 15 日后落成的新房，租金不受管控。

另外，华人出租房子的较多，张晶也给了房东一些建议。房东重点需要审核租客以下几点：1. 工作的真实性；2. 信用报告；3. 前房东或前前房东的推荐信（Reference）；4. 三张最近的工资单；5. 银行存款证明。有时候还需要去看租客的社交媒体内容（比如：Facebook profile）。

租房一定要完备防火设施

除了防诈骗，租房时也要留意租住房屋的防火设施是否完备。

周一（3 月 28 日）凌晨，布兰普顿（Brampton）一所房屋发生火灾，造成一个 5 人家庭全部死亡，其中 3 个是孩子。

皮尔警察局表示，该房屋女主人的母亲被紧急送往创伤中心，情况危急；另外，租住在地下室的两名成年人（租客）得以逃离而没有受伤。

Brampton 消防队长 Bill Boyes 敦促公众遵守消防安全程序：请务必定期检查烟雾报警器，和一氧化碳报警器，确保它们正常工作，同时所有同住的人都知道在发生火灾时该怎么做，知道出口在哪里。不要再让悲剧重演。