温哥华税收再涨！连老板们都要哭晕了…

【加拿大乐活网lahoo.ca　江礼且综述】温哥华市议会27日（周三）一致投票批准将2023的城市空置房屋税从3%提高到5%。到了明年，温哥华所有空置住宅的业主将面临更严格的税收政策。并且，温哥华市长已经提议对空置店面征税。

为了更加公平，温哥华会将审计管理增加一倍以上，到2023年达到2万次。有严查空置房屋的趋势。

政府还将进一步研究怎样利用税收来打击短期出租物业以及怎样打击避税行为。

2021年空置房屋税的初步数据显示，温哥华的空置房产数量有所下降，而经济适用房的收入则翻了一番。温哥华的空置房屋税于2017年首次生效，当时的税率为房屋评估价值的1%。2021则提高了两倍至 3%——这也是温哥华市长Kennedy Stewart在2018年竞选时提出的一项关键竞选承诺。

空置税实施后，从温哥华的2020年空置房屋税年度报告可以看到，温哥华的空置房产数量在2017年至2020年间下降了26%。

温哥华市长提议对空置店面征税

温哥华市长称，这个向空置店面收税的想法是针对那些买了商业地产，却在等待地价上涨或重建而将其空置的投机者和开发商。虽说如此，在疫情期间，不少店铺生意都受到了影响，因为营收不佳，有的老板甚至不得不关店。

惩罚那些让店面空置的业主。

市长称，温哥华的部分社区正在着力应对着20%或更高的商业空置率。

他认为，如果税收做得好，将可以阻止地产买卖的投机行为，增加商业空间的供应，甚至可能降低租金，“如果我们做得对，这将意味着小企业的租金会降低”。市府工作人员的一份2020年报告发现，温哥华六个社区中就有四个的空置店面比例增长了10%以上。市长暂时无法说明投机者持有的房产比例。

但他称，城市的一些空间空置多年，令人费解，同时也承认，一些店面的空置情况可能是由疫情引起的。旧金山和纽约最近颁布了类似的措施。旧金山的税收政策于今年年初生效，对一年中空置时间超过182天的店面，向业主收取每英尺250美元。但许多温哥华商人对税收在解决高空置率问题上是否有效抱持着怀疑的态度。

唐人街孙中山古典花园执行董事Lorraine Lowe就表示，对唐人街来说，这里就是已经了陷入困境的社区，店面空置率高，涂鸦和破坏行为频繁，再加上由于缺乏旅游业支持，客流量大为下降。如果此时空屋税收再来添一把火，情形会相当糟糕。唐人街商业改善协会会长Jordan Eng指出，唐人街Parkade Plaza的空置率达到73%。一旦店面空置税获批，唐人街、煤气镇（Gastown）、Strathcona和市中心东区受到的影响将最大。他也不同意这是帮助商业复苏的方式。毕竟，为了经济复苏而征税，这确实难以服众。