卑诗地产新政：公开透明竞价，买家三天内可反悔

【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】加拿大房地产市场经过加息等一系列政策“组合拳”打压，近期多地已现“量价”双跌趋势。若在此时，BC省再推出购房“冷静期”和“公开竞价”政策的话，无疑会给房地产市场再泼一盆冷水。

据CTV news 报道，BC省金融服务管理局（B.C. Financial Services Authority ，简称BCFSA）已建议BC省通过今春提出的立法，即用三天“冷静期”来保护购房者。以公开竞标（open-bidding）作为“盲标”（blind bidding）的替代方案也在报告中被提及。

早在今年3月，BC省房地产市场火爆之时，BC省政府提交了《物权法》Property Law Act修正案，要在二手房销售中设立冷静期，也就是俗称的反悔期。当时不少人评价，BC省有望成为全加拿大第一个实施购房者保护期的省份。

BC省政府要求房地产监管机构——BC金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）就冷静期设立的问题咨询行业内主要利益相关者和专家，为确定冷静期的长短提供建议，并在今年春天晚些时候出台相关规定，明确买家行使这一权利的具体时间和细则，以及在撤回报价后所产生的财务成本。如此看来，这个过程已经完成。BCFSA已将报告提交省府，估计距离正式实施不远了。

冷静期（cooling-off period）是指买家可以在一段有限的时间内改变主意并取消购买，而不承担或承担少许法律后果。目前在BC省的楼花销售中，已经有反悔期条款。买家在签订购买协议后，有7天的反悔期。

而在这份报告中，BCFSA建议将冷静期设定为三天。时间从报价被接受后的第二天开始计算，卖家必须在为期3天的冷静期内提供合理方式让买家检查房屋；而买家即使退出购买协议也不能免去冷静期，但属法院命令的销售或拍卖等情况例外。

有数据显示，在过去一年中，BC省超过70%的报价可能是无条件的，这也导致交易后买家产生了重大的维修和翻新费用。从一方面来讲，如果买方融资失败，还会导致定金损失。

所以，BC省财政部长Selina Robinson在谈及“冷静期”政策时表示：“人们在做出一生中最大的财务决定之一时，需要得到保护。在我们过热的房地产市场上，我们看到购房者感到压力，不得不放弃一些条件来赢取卖家的选择，而新的房主只有在交易完成后才发现自己在冲动下付出了更昂贵的代价。”只不过，根据BCFSA的建议，买家若在三天“冷静期”内终止交易的话，要支付一笔终止费（termination fee），金额为房屋价格的0.1%至0.5%。在报告中，这笔费用设立的目的被描述为“防止轻率报价和识别销售过程的干扰中取得平衡”。

也就是说，买家反悔并不是无条件的。据此测算，交易价100万加元的房子，终止费将达1000加元至5000加元。所以，买家在下单或想反悔时，也需要慎重考虑。此外，BCFSA在报告中还建议引入“预报价期”（pre-offer period），即楼盘挂牌后5个工作日内，卖家不能接受任何报价；另外，还有一些旨在提高交易过程透明度的建议，例如分层物业挂牌时需提供关键文件，以及要求买家向卖家披露已提出的其他报价。在这份报告中，还涉及了很多人关心的“盲标”（blind bidding）问题。“投盲标”是目前加拿大各地地产市场交易中广泛使用的做法，即卖房者不会把某一买家的报价透露给其他的买家。

这是什么意思呢？买房要打价格战！比如小编要买房，看中了个要价100万加元的房子，准备出价105万加元，结果被告知有人出价110万；于是，小编加价到115万欲拿下，再被告知还是不够；但究竟出多少才够呢？卖家是不会告诉你的。在几个月前房地产市场火爆的情形下，不乏有人大幅加价，只为能拿下一栋房子。岂不知，自己成了“冤大头”的同时，也成了炒高房价的“帮凶”。

为此，一些买家公开发表不满：我去拍卖行买一个几千几万块的东西，至少还是明码拍卖，公开透明，当场竞价，怎么买个房，我连竞争对手出多少钱都不配知道？该报告认为，如此缺乏透明度可能会扭曲买家对市场公平的看法，或导致其对地产交易过程的不信任，或者很多人担心估值过高，亦或者通过抬价的房市达到成交的目的。

BCFSA在报告中建议，以公开竞标（open-bidding）作为“盲标”（blind bidding）的替代方案，并建议省府考虑现场拍卖、匿名披露其他报价等措施。难道，以后买房子也要搞得像拍卖会一样吗？加拿大房地产协会(CREA)4月透露，已经启动了一项试点计划，最早可能在今年夏天，某些地区的购房者就可以在本国挂牌网站（realtor.ca）上看到房屋的实时出价情况。如此看来，在新政实施后，竞价将在全透明下进行。让广大房屋买家深恶痛绝的盲目竞价（blind bidding）制度这次真的要结束了。