成交量暴跌26%！维多利亚房市凉了

【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】这两年，温哥华岛尤其是大维多利亚地区，房市火爆得难以形容，销量和房价节节攀升。不过，在加拿大联邦政府以及BC省政府这波打压房产的政策“组合拳”下，要凉一阵子了。

维多利亚房地产委员会周一（5月3日）公布数据显示，维多利亚4 月仅有824 处房产易手，同比2021 年 4 月 1,116 套下降了26.16%。

销量暴跌，价格却在疯涨

究其原因，加息“贡献”不少！自今年3月份以来，加拿大央行已经连续两次2次加息，第一次加了0.25个百分点，第二次加了双倍。而且，6月再度大幅加息的消息已经传得满世界都是。 4月28日，加拿大金融机构Desjardins发布最新贷款利率预测显示：5 年期固定利率抵押贷款的利率有可能在2022年末达到7%。

Desjardins预计，2022年第二季度，5年期固定利率抵押贷款利率预计在 5.3% 至 6.3% 之间，第四季度将升至 5.3-7.0%， 2023 年第一季度达到5.30-7.15%，到2023年底，该区间降至4.85-6.75%。 Desjardins表示，通胀上升可能会将借贷成本推至一代人的高位。事实上，不少买家已经处于“观望”状态，或者直接打了退堂鼓。 4月29日，益普索公司发布的民调结果显示：加拿大63%的无房家庭已经“放弃”拥有自己的房子；BC省更有高达74%的无房家庭暂停了购房计划。但与销量暴跌相反的是，4月维多利亚房价持续上涨。

维多利亚房地产委员会最新数据显示，该地区单户住宅4月基准价 为 118 万加元，高于 3 月份的 114 万加元，与2021 年 4 月 903,600 加元相比，同比上涨超过23%。 另外，4月公寓基准价 643,000 加元，比3 月份的 631,100 加元，和去年同期的 508,900 加元；联排基准价格达到 808,600 加元，高于 3 月份的 791,700 加元和去年同期的 653,300 加元。 价格上涨或跟市场库存量有关。数据显示，截至2022年4月底，该地区房屋有效挂牌 1,365 个，虽然高于 3 月份的 1,063 个，但仍低于去年 4 月的 1,454 个。供小于求，直接导致定价面临上行压力。

明年房价将跌至“实际价值”？

和温哥华岛一样，4月份，加拿大不少地方房市均出现了销量暴跌，但价格持续上涨的状况。 根据大温哥华地区房地产委员会最新报告，4 月份住宅成交量为 3,232 套，比 3 月份下降 25%，比去年 4 月份的 4,908 套下降 34%。

卡尔加里地产局CREB最新4月房市报告显示，卡尔加里各类型房屋销售相较于3月份出现了下降，下降最多的是独立屋，销量相比去年同期跌了8%！ 有业内人士分析说，成交量下降有可能是房价下跌的前兆。Desjardins也认为，加拿大史诗般的房地产繁荣可能即将结束。2023年房地产价格将跌至“实际价值”。 那么，温岛尤其是维多利亚地区的房价会如何呢？ 要分析这个，除了要考虑近期陆续出台的各种打压房价的政策“组合拳”之外，人口流入，房屋上市量等也必须考虑其中。

这两年，维多利亚地区房屋市场库存一直处于短缺状态。当地房屋建筑商表示，他们正在努力拜托住房供应短缺的局面。 另一方面，近期发布的加拿大人口普查数据显示，岛上所有地区人口自2016年以来都持续增加。在过去五年中，大维多利亚地区的人口增长了 8.4%，纳奈莫的 9.4% 。 新移民的大量涌入，让房屋需求量大幅增加！如果供应量跟不上，不管加息与否，房价下跌或许只是个梦！