【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】这两年,温哥华岛尤其是大维多利亚地区,房市火爆得难以形容,销量和房价节节攀升。不过,在加拿大联邦政府以及BC省政府这波打压房产的政策“组合拳”下,要凉一阵子了。  

维多利亚房地产委员会周一(5月3日)公布数据显示,维多利亚4 月仅有824 处房产易手,同比2021 年 4 月 1,116 套下降了26.16%

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销量暴跌,价格却在疯涨

究其原因,加息“贡献”不少!自今年3月份以来,加拿大央行已经连续两次2次加息,第一次加了0.25个百分点,第二次加了双倍。而且,6月再度大幅加息的消息已经传得满世界都是。 4月28日,加拿大金融机构Desjardins发布最新贷款利率预测显示:5 年期固定利率抵押贷款的利率有可能在2022年末达到7%

Desjardins预计,2022年第二季度,5年期固定利率抵押贷款利率预计在 5.3% 至 6.3% 之间,第四季度将升至 5.3-7.0%, 2023 年第一季度达到5.30-7.15%,到2023年底,该区间降至4.85-6.75%。 Desjardins表示,通胀上升可能会将借贷成本推至一代人的高位。事实上,不少买家已经处于“观望”状态,或者直接打了退堂鼓。 4月29日,益普索公司发布的民调结果显示:加拿大63%的无房家庭已经“放弃”拥有自己的房子;BC省更有高达74%的无房家庭暂停了购房计划。但与销量暴跌相反的是,4月维多利亚房价持续上涨。

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维多利亚房地产委员会最新数据显示,该地区单户住宅4月基准价 为 118 万加元,高于 3 月份的 114 万加元,与2021 年 4 月 903,600 加元相比,同比上涨超过23%。 另外,4月公寓基准价 643,000 加元,比3 月份的 631,100 加元,和去年同期的 508,900 加元;联排基准价格达到 808,600 加元,高于 3 月份的 791,700 加元和去年同期的 653,300 加元。 价格上涨或跟市场库存量有关。数据显示,截至2022年4月底,该地区房屋有效挂牌 1,365 个,虽然高于 3 月份的 1,063 个,但仍低于去年 4 月的 1,454 个。供小于求,直接导致定价面临上行压力。

明年房价将跌至“实际价值”?

和温哥华岛一样,4月份,加拿大不少地方房市均出现了销量暴跌,但价格持续上涨的状况。 根据大温哥华地区房地产委员会最新报告,4 月份住宅成交量为 3,232 套,比 3 月份下降 25%,比去年 4 月份的 4,908 套下降 34%。

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卡尔加里地产局CREB最新4月房市报告显示,卡尔加里各类型房屋销售相较于3月份出现了下降,下降最多的是独立屋,销量相比去年同期跌了8%! 有业内人士分析说,成交量下降有可能是房价下跌的前兆。Desjardins也认为,加拿大史诗般的房地产繁荣可能即将结束。2023年房地产价格将跌至“实际价值”。 那么,温岛尤其是维多利亚地区的房价会如何呢? 要分析这个,除了要考虑近期陆续出台的各种打压房价的政策“组合拳”之外,人口流入,房屋上市量等也必须考虑其中。

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这两年,维多利亚地区房屋市场库存一直处于短缺状态。当地房屋建筑商表示,他们正在努力拜托住房供应短缺的局面。 另一方面,近期发布的加拿大人口普查数据显示,岛上所有地区人口自2016年以来都持续增加。在过去五年中,大维多利亚地区的人口增长了 8.4%,纳奈莫的 9.4% 。 新移民的大量涌入,让房屋需求量大幅增加!如果供应量跟不上,不管加息与否,房价下跌或许只是个梦!

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