加拿大宏利银行（Manulife Bank of Canada）的新债务调查显示，近四分之一的房主表示，如果利率进一步上升，他们将因还不起贷款，而不得不出售自己的房屋。
利率上涨
加拿大目前的通胀率为 6.8% ，处于 31 年高位。加拿大央行为了控制通胀，4 月和 6 月分别将基准利率上调了 0.5个百分点，市场预测 7 月还会再加 0.5 个百分点。
根据加拿大央行 6 月 9 日发布的报告，由于利率上升，一些在 2020-2021 年申请房屋贷款的加拿大人，在 2025-2026 年的每月还款额可能会增加 45%。
央行在其年度金融体系审查中表示，通胀水平不断上升，而工资增长却远远跟不上，这意味着加拿大家庭要将更多的收入分配给食品和天然气。在这种情况下，高负债家庭特别容易受到收入损失的影响。
银行特别指出去年进入房地产市场的加拿大人可能受加息影响最大，因为 2020-21 年，利率正处于历史低位，对于那些选择浮动利率抵押贷款的家庭来说尤其如此。银行给出了这样一个假定情景：
如果 2020-21 年，买房者申请了银行的五年期抵押贷款；在 2025-26 年续贷时，假定浮动和固定利率抵押贷款分别为 4.4% 和 4.5% ——那么在 2020-2021 期间，选择高债收比（loan-to-income ratio）浮动利率贷款的加拿大人，在 5 年后续贷时，每月还款额将增加 45% ；所有类型抵押贷款的平均月还款额度，将增加 30% 。而 5 年后的收入却远远增加不了这么多。
还不上贷款的加拿大人
长期以来，因为房价飞涨，越来越多加拿大人认为拥有自己的房屋是个遥不可及的梦；而如今随着利率上涨，许多已经实现买房梦的加拿大人，也将再次梦碎，被迫卖掉自己心爱的住房。
2022 年 4 月 14 日至 4 月 20 日，加拿大宏利银行对加拿大所有省份 20 至 69 岁、家庭收入超过 40,000 加元的 2,001 名加拿大人进行了在线调查。
2022 年 6 月，这项两年一度的债务调查公布了令人心碎的结果——
接受调查的房主中，有 18% 心累地表示自己几乎还不起房贷了；近 1/4 表示如果利率继续上涨，为了偿还车贷、信用卡、企业贷款、或政府债务等其它债务，或是仅仅为了维持生计，他们将不得不卖掉住房。
超过五分之一的加拿大人预计利率上升将对他们的房贷、债务和财务状况产生“重大负面影响”。
负债累累的加拿大人说债务给自己带来了巨大压力，近一半的人说这对自己的心理健康产生了负面影响。
尽管加息使得房市冷却了不少，但对于大多数人来说，住房市场依旧遥不可及—— 2/3 的受访者认为，自己根本不可能在当地社区买得起房。
近一半的加拿大人表示，他们将难以应付意外开支，或出于负担能力问题正在重新考虑暑假计划。汽油太贵了，小编原想着暑假带孩子去美国玩，但是考虑到财务状况，也改变计划，打算在安省周边走走就好了，唉。
没做好准备的加拿大人
加拿大的经济适用房危机由来已久，今年的债务调查又凸显了利率、通货膨胀和房价叠加在一起，更是对加拿大人生活水平和生计产生了巨大伤害，让许多加拿大人无所适从。
调查显示，近 1/3 的加拿大人承认他们不了解通货膨胀或利率的运作方式，近 3/4 的人没有书面的财务计划，几乎一半的人没有家庭预算。在接受调查的人中，说自己已为利率上升（46%）、通货膨胀（42%）或房价（40%）做好了准备的人都还不到一半。
调查还显示，4/5 的加拿大人认为加拿大存在负担能力危机，这么高的比例表明，如果通胀继续上升，负担能力可能会变得更糟。
宏利银行销售副总裁 Lysa Fitzgerald 表示：“加拿大人必须更好地了解利率和通货膨胀对个人财务状况的影响，并制定更灵活的个人财务计划——无论是独立进行还是通过认证财务顾问的支持——并确保在做出重大财务决定之前，仔细查看自己的个人财务计划。”
文/月明
© 加拿大高度传媒集团版权所有。若无授权，严禁转载，违者必究。
