加拿大房价与收入之间有多脱节？数据触目惊心！

近二十年，加拿大房屋的房屋可负担性是G7国家中最差的，而温哥华的房屋可负担程度，更是仅次于香港，排名全球第二差。

造成这一现象的原因很简单：房价与收入之间脱节越来越大，房价在暴涨，工资涨幅却不显著。人人都知道这个问题，但你知道这个脱节到底有多大吗？

半数以上家庭收入，需要来还贷款

一般来说，在可负担房屋市场，每月家庭收入只有30%左右的比例会用于支付房贷，而在加拿大，这个比例的中位数为53%。

2022年第一季度，加拿大家庭平均半数以上的收入需要来还贷，在2000年，这个比例为40.5%，20年左右时间，上涨了12.5%。

事实上，哪怕是40.5%的比例，都说明房价已经有些不可负担，更何况超过50%？在一些大城市，比例更是高到“触目惊心”。这份完整的表格会给大家答案.

温哥华维多利亚，绝大部分家庭收入用来还贷

2022年第一季度的温哥华，家庭收入接近80%的比例需要用来还房贷，用“房奴”两字描述都不为过。考虑到温哥华的物价也在全国名列前茅，不仅很多人一直买不起房，就算买的起的，也得节衣缩食。

从2000年至今的平均值，则是60%出头，这说明了自21世纪以来，温哥华的房价长期处在不可负担状态，近期愈演愈烈；

BC省府维多利亚的数据更让人吃惊，因为它毕竟只属于中等规模城市，但平均家庭收入的近80%需要支付房贷，已经接近温哥华；即便是从2000年至今，数字也在60%左右，维多利亚的房价比多伦多还要难负担。

排名第三的当然是多伦多，目前的比例超过75%，但其实从2000年以来的总平均值不到50%。这说明多伦多房价曾经是相对可负担的，但近年来恶化速度很快。

能从容负担均价房屋的大温居民，不足10%

有人认为温哥华房屋可负担性的走低是疫情导致，其实不然，早在2019年，RBC就发布报告指出：

如果以只拿收入的50%以下作为房屋可负担标准，并且首付比例是25%的话，那么温哥华平均价位的房子，能从容负担的居民比例只有12%。

随着疫情发酵，这一比例瞬间降到了10%以下。听起来很讽刺：既然是平均价位的房子，那么至少该有一半、一小半的人能负担吧？然而，连十分之一都不到！

想纯靠收入，白手起家在温哥华买房？这需要你有很大的本事！悲观者会说：别说买房了，白手起家买车都买不起了，车价不断上升，油价更是突破天际……养车都难，养房，你在开玩笑吗？

也有一些城市，房价越来越可负担

几家欢喜几家愁，凡事都有两面性，诸如温哥华、多伦多、哈米尔顿、渥太华这样的城市，发展很快，越来越能吸引人才，所以房价应声上涨，房屋可负担性下降。

但诸如卡尔加里、埃德蒙顿这样的石油城，由于产业结构相对单一导致居民外流、城市活力不足，却让房屋越来越容易负担。

2022年第一季度，卡尔加里平均家庭收入只需要拿出25%的来支付房贷，从2000年至今的平均数字在30%左右，不增反降；

埃德蒙顿亦然，2022年第一季度，埃德蒙顿平均家庭收入同样只需要拿出不到25%的来支付房贷，从2000年至今的平均数字则不到30%。

只从买房难易度对比，温哥华和邻省的两大城市简直是天壤之别。每个温哥华人都明白这一点，只是差异如此之大，还是会让人苦笑。

不过，你真的会选择搬家去卡尔加里和埃德蒙顿吗？恐怕没人会这么笃定，毕竟温哥华的一些优势是替代不了的。既来之，则安之吧！

比起多伦多温哥华的难以负担和卡尔加里、埃德蒙顿的容易负担，加拿大第二大城市蒙特利尔始终不温不火：

蒙特利尔的房价称不上很便宜，但从来没有贵过，如今平均家庭收入只需要拿出不到40%来付房贷，2000年至今的总平均值不到30%。

眼下，通胀还在继续，房价虽有下跌的苗头，但考虑到温哥华、多伦多这些城市的人口增长带来的刚需等因素，整体房屋可负担性在短期内，还是没有能提升的理由。

文/杰森