在温哥华，到底什么是“负担得起”的住房？

[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]无论在加拿大哪座城市，大家都时常听到一个词：可负担住房。究竟什么是可负担住房？是指房价在特定数字以内的住房吗？还是指租金价格低于市场平均的住房？

以及，每个城市的可负担住房，概念是不是不同的？近日，Thetyee.ca的一篇专栏文章，利用Q&A的形式，为大家解释了可负担住房的真正含义。

可负担住房，得有多可负担？

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对此有定义：当你的家庭税前总收入，每月有30%以上要用于房屋相关的款项，比如租金、贷款、维护、水电网等开支时，那么说明你的房子“不可负担”。

举个例子，温哥华家庭中位数年收入为$65,327，那么家庭每月住房成本需要控制在$1,633以内才是可负担。明眼人都能看出，在温哥华用低首付买适合全家居住的房子，贷款想低于1600，难度有多大。

对租房者来说更加棘手：温哥华市一卧室租金价格为$2000，普通打工者在还没成家的时候，如果想要以自己的收入去租“可负担租房”，那么月收入得接近$6000，难度真不小。

不过，CMHC也一直在思考：每月的水电网和维护费用，是否也应该算进来？毕竟就算是普通公寓，一个月水电网加起来也要动辄200以上，这会让温哥华的“可负担住房”要求更高、更难以达到。

还有个问题是：一些住在大温远郊的人，虽然没有太大比例的收入用在房子上，但每天开车上下班结合目前的超高油费，让每月多出了数百元的交通开支，这算不算“房屋相关”开支？算的话，远郊城市的可负担性也会下降。

所以，目前大温对于“可负担住房”的概念，定义的还算清晰，但并不是非常完善。下一个问题是：在房价还没那么高的时候，可负担住房的定义和现在一样吗？

可负担住房，最初的标准是收入的20%

在1950年代，CMHC首先推出了“可负担住房”这个概念，最初的比例是：如果每月收入的20%以下用于房屋相关开支，那么这套房可以说是可负担住房。

随后的几十年，比例不断升高：1980年代为25%、到了21世纪则达到了30%，随后一直没有提高过，但不排除会提高到35%或者40%。

原因很简单：近几十年大温房价涨幅已经远远超过了工资涨幅，还用老标准的话，怕是整个大温都找不到经济适用房。只不过，就算比例是30%，在大温又能找到多少？

早在今年年初，加拿大国家银行就有数据统计：普通加拿大家庭已经需要投入45%的收入到房子相关开支上，而在BC省、安省，比例早已“轻松”突破了50%，将30%的标准远远甩在身后。

租房者的境遇同样不佳：在全国，只有不到一半租房者的房子是“可负担出租屋”，大多数人不得不租一套让自己有经济压力的房子，因为别无选择。

为什么建造可负担住房如此困难？

有些民众一定会这么问：既然从1950年代开始，各级政府就已经意识到了可负担住房的重要性，为什么事到如今还是建不出足够多的可负担住房，任由住房危机不断恶化？

Thetyee.ca的专栏文章认为：从始至终，联邦的住房支出就没有达到足够的数额，让“雪球”越滚越大，如今想补都补不会来。

尤其是在近30年，飙升的土地和建筑成本，让各级政府都有些始料未及，疫情期间的建筑材料成本更是以惊人的速度在倍增，让不少有雄心壮志的开发商也陷入犹豫。

在各类成本飙升的同时，各级省市省府对于开发住房、土地改造的审批速度也越来越慢，间接提高了开发成本，让一些非盈利组织也丧失投身可负担住房的信心。

最近几年，虽然各级政府希望能在一些低密度社区建设可负担住房，但往往遭到了低密度社区居民的强烈反对，经常出现“开了几十个小时听证会，最后只能不得不取消项目”的窘况，让政府感叹“有心无力”。

各种理由相结合，再加上移民潮的涌入和海外投资者对加拿大的热情，留给可负担住房的建设空间实在是不大了。这种情况什么时候才会有根本改观？没人敢下定论。

就算你符合资格，也不一定轮得到

最后要说的关于可负担住房的“痛点”是：就算你完全符合申请可负担住房的资格，排队的时间之长也会让你绝望……

在加拿大任何城市，申请可负担房屋的人都远远超过了可负担房屋的数目，无论是公共房屋、合作社房屋、非牟利房屋，数量都不足以让所有符合条件的申请者入住。

如果等了半年还没有音讯，一般建议符合条件的人再次联络相关机构，以增加入住的机会。总之，要保持耐心 —— 虽然这听起来很难。