海外买家抄底温哥华,BC空置税扩大范围

[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]当地时间7月20日，加拿大统计局宣布：

1、2020年以来，BC省每11套新房中就有1套被海外买家掠走。

2、2020年以来，温哥华每8套新房中就有1套被海外买家截胡。

2020年基本就是本轮房价上涨的起点，海外买家堪称一波精准抄底。

与此同时，随着多位BC省政府厅长宣布退出省长竞选，BC省下任省长的位置几乎成为尹大卫（David Eby）的囊中物。

众所周知，尹大卫早在2015年就在公开指责华人导致房价飙升，还暗示部分华人的购房款来历不明。

根据公开资料，当时尹大卫指责华人的理由非常奇葩，竟然是根据买家的姓名拼写判断，然后得出结论。

待到NDP执政后，尹大卫历任总检察长、住房厅长等职，任内无论“均贫富”型的住房政策还是反黑钱的决绝都让人感到除了正常施政之外，或许还有弦外之音。

而加拿大统计局的数据提醒大家，截至2020年BC省4.7%的存量房屋掌握在海外买家手里，9%的新房被海外买家买走，贝莱德资产甚至建议客户购买BC省的住宅，并称这是非常好的储存财富方式。

事实上，贝莱德的眼光不错。

黄三水说，目前，温哥华6.2%的住房由海外买家持有。2020年以来的新房11.9%被海外买家买走。相信这些数据都将成为尹大卫执政后关注的焦点。

黄三水说，尹大卫作为政治家，需要更宽广的胸襟，无论解决住房可负担问题、还是打击洗钱问题都没问题，但不要以族裔归类从而误导舆论和民意。

炒房、洗钱这两件事，从来不应该和族裔挂钩，只是基于人性和制度的必然产物。

但无论尹大卫是不是当选省长，BC省的房价肯定是有一轮强力回调了。

7月18日，据Nationalpost报道，目前在BC省维多利亚，一套标价225万加元的豪华五居室最终被买家爆砍32万，最终以193万成交，相当于打了86折。

具体到大温地区，低开已经成了主流挂牌策略。

随便看看几个例子：

南素里6000多尺地，2500尺房，挂牌价139.9万，评估价151.7万。看起来很有诚意了。

列治文Terra Nova社区3600尺地，2000尺房，挂牌价168.8万，评估价180.8万，也认清了现实。

列治文还有一套Blundell夹2号路的独立屋，挂牌几天后直降10万，从之前的189.9降到179.9，7000尺的地，3600尺的房，小编看了都有点心动。

其实不只是温哥华，另有公开数据显示，在2022年5月，31天的时间里大多伦多地区总计成交了两套新建独立屋。华人聚堆儿的万锦独立屋成交均价已经累积下跌48万。

房价下跌的同时BC省政府也没闲着。

7月20日，BC省投机空置税（Speculation and Vacancy Tax, SVT）悄悄扩大了征税区域，新增的地区包括：

1、北考伊汉（North Cowichan）

2、邓肯（Duncan）

3、拉迪史密斯（Ladysmith）

4、考伊汉湖（Lake Cowichan）

5、狮子湾（Lions Bay）

6、斯夸米什（Squamish）

上述区域的业主将在2024年1月首次申报。

细心的人可以发现，度假胜地惠斯勒存在大量业主不是BC居民的度假屋，但本次并未被l列入征收投机空置税区域。

BC省政府表示，投机空置税至少为BC省增加了2万个出租单位，同时带来了2.3亿加元的财政收入，可谓皆大欢喜。

目前，BC省并未考虑在全省范围内征收投机空置税。

投机空置税实施了这么多年，大家都非常关心，这笔税款到底有没有控制住房价和租金？答案是肯定的。

财政部发布的一份报告显示，投机空置税正像预期的那样在发挥作用，估计在2018年至2020年期间，投机空置税已经促使大温地区的20,000个公寓单位转换为租赁住房。

黄三水最后表示，如果BC下一任省长是尹大卫，相信还会有地产政策的变动出现，叠加央行连续加息的影响，短时间内BC房地产市场前景混沌。