加拿大楼花成交量暴跌！三分之一项目将被取消或延期

[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]其实今天有关房地产的消息不应该是焦点。但我们普通人的财米油盐、鸡零狗碎并不会因为任何大事件而消失。

所以黄三水今天告诉很多楼花买家一个坏消息。

根据MLA Canada发布的最新数据，2022年6月在大温哥华地区和菲莎河谷地区总计推出15个预售项目，发售2004套楼花。但整月时间只消化了32%的房源。相比之下，本轮房市爆发的最高点2022年3月，大温哥华地区和菲莎河谷地区总计推出17个预售项目2350套楼花，当月就成交了其中的59%。二者相差27%！

要知道，楼花销售不是买蓝莓玉米，在正式开盘之前都有很长时间的预热，这样才能在开盘时博到一个好彩头拉动之后的销售。否则就很容易把项目做成一潭死水。很显然，2022年6月的市场已经让开发商力不从心了。2022年7月和2022年8月的数据尚未发布，但可想而知不容乐观。对已经买到楼花的投资者来说，如果锁定了较低的利率，那买到高点也不用担心月供问题。

但Urbanation发布的报告显示，由于开发商成本飞涨，预计j加拿大三分之一的楼花将无法按照原计划预售、施工、交付。这意味着有的楼花项目无法如期预售，有的楼花项目无法如期开工，有的楼花项目无法如期交付。对尚未出手的投资者而言，可以在接下来的一段时间采取观望态度，但那些已经购入楼花的买家，恐怕有相当数量要准备好维权措施了。但根据过往经验，在加拿大买楼花出问题的维权难度无限大，至今没听过大获全胜的案例。MLA Canada指出，加拿大楼花预售市场出问题的后遗症非常严重，除了烂尾纠纷之外，开工量严重不足也将导致加拿大房地产市场未来的供求关系更紧张，长期将加剧可负担问题。

黄三水介绍说，加拿大楼花预售和中国商品房预售还有所不同，在中国开发商因为成本问题烂尾跑路，政府和执法部门会积极干预协助买家减少损失。但在加拿大，开发商有免于亏损的权利，而且这种权利通常会在楼花预售合同中以白字黑字的形式固定下来。由于加拿大三级政府都没有将楼花销售纳入监管，所以楼花预售环节没有格式合同可供参考，买家得到的就是由开发商单方面起草的合同，同意就买，不同意就别买。

据黄三水的直观感受，很少有华人买家会找律师审阅合同，而地产经纪由于能力和立场问题，也很难做到为客户详细解释合同中有关延期、取消等条款。所以，只要开发商能证明自己因成本上涨不能继续履行合同，那买家只有两个选择：1、接受开发商成本上涨的现实， 重签一份涨价合同。2、开发商取消项目并退款，然后换个公司开发涨价。至于索赔吗，就不要想太多了，能拿回本金算成功。CIBC也发布报告指出，开发商的商业逻辑是保证自己不亏损而不是坚守信誉使命必达，所以只要有风险，开发商一定会选择项目延迟或者取消。

根据CIBC的报告，现在加拿大开发商普遍面对几种困难：1、加息抑制了需求，开发资金压力陡增。2、通胀导致建筑材料和人工成本激增。3、土地并购成本、项目审批成本增加。

CIBC直言，很多开发商在2022年初踌躇满志，但现在认为糟糕的情况看不到尽头。CIBC预测，加拿大新房预售市场最快在2023年恢复正常，但目前还无法准确预测时点。想买还没有买的可以继续观望，或者关注本地知名开发商。而已经买完的，请祈祷自己购买的项目不会取消或者延期吧。