在大温，高层公寓vs矮层花园公寓，哪种更适合日常生活？

如果想在大温购买公寓的话，有很多种选择，其中两个大类是：高层公寓和矮层花园公寓。顾名思义，高层公寓一般指的是超过20层的公寓楼，每一层有6~10户，目前大温的最新高层公寓动辄50层、60层，已刷新城市天际线。

矮层花园公寓，一般是指15层以内的公寓群楼，在列治文非常常见：不只是单独的一栋、二栋公寓楼，而是多栋矮层公寓汇集，中间还有一栋公共设施楼，提供游泳池、健身房、篮球场等等。

这两种公寓虽然户型本身不会有太大差异，但居住体验却是各有各的特色。高层公寓vs矮层花园公寓，哪种更适合日常生活？各自的优势劣势弄清楚后，你就能有答案。

景观：毋庸置疑，越高层越好

首先对比的是最能分出高下的项目：景观。这无需赘述，因为楼层越高、景观越好。哪怕是在大温远郊城市住高层公寓，在晴天的时候也能清晰看到温哥华Downtown的楼群。

不过，有一些城市的高楼较少，比如受制于土质原因不能建摩天大楼的列治文，哪怕你住的是10层、12层左右的公寓，依然能获得不俗的视野，只是没有那种居高临下的威严感。

配置：矮层花园公寓更容易面面俱到

尽管不能断言矮层花园公寓的业主配置一定比高层公寓多，但矮层花园公寓确实更容易做到更好。就像前文所说，高层公寓受制于空间，一般最多用1层楼来作为公共设施场所，还不得不做出取舍，比如很多高层公寓不提供泳池。

相比而言，“摊大饼”式的矮层花园公寓能用1栋楼，甚至2栋楼来当做公共娱乐空间，游刃有余，还能把泳池搬到户外，给人一种足不出家就能度假的感受。

安全：高层公寓更放心，但是……

矮层花园式公寓群虽然也有门禁系统，但一般只会有一个总的大堂，和公共设施在同一栋楼，而每一栋独立的公寓普遍没有大堂、没有安保防卫，因此相对来说更容易被小偷潜入。

高层公寓则一般是“独栋公寓”，所有设施都在同一栋楼里，包括健身房、会议室、大堂、安保设备等等，居住起来相对更放心。

不过，如果你认为的安全不是指治安，而是指发生紧急情况，比如地震、火灾时的安全，那么显然矮层花园式公寓更安全，通过走楼梯就可以快速疏散，而不用苦等电梯。疏散的时候因为公共空间更宽敞，还不会过于拥挤。

出行便捷度：各有优势

无论是高层公寓还是矮层花园式公寓，一般都位于交通枢纽位置，毕竟大温公寓主打的就是便于通勤、周边有公交、天车以及商铺。

如果你是懒人，想足不出户公寓楼就搞定一切，那么还是高层“独栋公寓”适合你，因为下个楼就能去游泳、去健身，都不用走出大楼。矮层花园式公寓，你则需要先下楼出门，然后步行到公共设施楼里，在天气恶劣的时候稍微有些繁琐；

但，如果你对出行便捷度的要求是“快速出门”的话，矮层公寓可以节约等电梯的时间、可以节约通往车库、出车库的时间。所以，论全方位的出行便捷度，高层公寓和矮层花园式公寓各有千秋。

整体舒适度：高层公寓略胜一筹

这里说的舒适度有两个方面：噪音和蚊虫。居住在高层公寓，距离道路、枢纽站、商场更远，因此噪音相对更小一些，有助于提升舒适度。

相比于矮层公寓，高层公寓的蚊虫也会更少，尤其是到了50层、60层的高度，家里的苍蝇蚊子和其他奇奇怪怪的昆虫基本不存在。大温的矮层花园式公寓很多紧贴着花草树木，容易招虫。

投资回报率：矮层公寓相对更高

相比于同档次的高层公寓，矮层公寓的尺价相对更低，因为不存在“景观开支”，而不管是高层公寓还是矮层公寓，只要地段够好，租金价格是差不多的。对于一些工作忙碌的租客来说，住矮层公寓还更方便、出行效率更高。

所以如果你买公寓是投资目的，那么不用太考虑景观价值，更多的是考虑投资回报率。至于升值潜力，更主要看的是你所在的城市，而不是楼层高低。

隐私：高层公寓户数多，但可能更好

最后来说说隐私，高层公寓每层楼的户数比矮层花园公寓更多，但总体隐私更好。首先，有部分矮层花园公寓是木质结构，和钢混结构相比隔音更差，隐私更差；

其次，试想一下这个画面：住矮层花园公寓的2楼，户外泳池就正对着你家，每天别人游泳的时候都能直接看到你家里面。如果住的是高层公寓，那就不存在这个困扰。

从总体宜居属性来看，大温的高层公寓和矮层花园公寓是分不出绝对高下的，只不过各自有各自的优点和缺点，完全取决于你的接受度。

文/杰森