安省省长福特豪宅卖了：降价＄50万

【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】加拿大安省省长道格·福特 (Doug Ford)的豪宅在上市一个多月后，终于卖了。

这栋位于多伦多Etobicoke 地区的住宅7月15日上市，当时要价是$3,199,888元，两周之后要价降到$280万加元，8月23日以＄270万加元成交。这个价格，比最初上市的价格降了＄50万加元。

这栋房子堪称“豪宅”。挂牌信息上说，这套两层楼高的房产建在著名的安妮公主庄园街区一条美丽的绿树成荫的街道上，拥有近 4,500 平方英尺的居住空间，有6间卧室和4间浴室、一个两车位车库和一个游泳池，“后院是您举办泳池派对和烧烤的空间，还可以享受日光浴。

媒体描述称，它具有“您队高端住宅的一切期望”。

即便这样，不大幅降价也难卖出去，省长也不例外。事实上，在连续几次大幅加息之后，加拿大楼市已经进入市场疲软时期，各地降价抛售的案例此起彼伏。不过，大家好奇的是，福特为什么这么着急在楼市低谷期卖房，怎么不熬过这段日子，等市场行情好的时候再卖呢。要知道，这可能是他两年的工资啊。此前，有媒体披露加拿大各省省长的年薪。2020年，福特的年薪是$208,974.00加元。参照这个水平，可是把两年工资跌没了。

有人说，福特的家一直是各种抗议活动的地点，估计省长不堪其扰了吧。2021年6月，就有一名手持屠刀的44岁男子在福特家门口被安省警方逮捕。事发时，福特和他的妻子不在家。也有人说，房价恐怕还要跌。再不卖，后面恐怕跌得更惨。数据显示，安省的房屋均价已经比今年2月的最高峰跌了15%。有预测称，到2023年底，房价还要再跌8%。同时，房屋销量比2021年7月降了47%，所以，和福特的房子一样降价出售的情况越来越多。未来至到明年，情况都不会太乐观。

Desjardins 的经济学家最新预测称，因为利率大幅上调、房地产市场降温以及美国经济增长疲软拖累等因素，加拿大将在 2023 年上半年进入温和衰退期。

Desjardins是加拿大金融服务合作社，也是北美最大的信用合作社联盟。在本周四（8月25日）发布的一份报告称，Desjardins 的经济学家表示，加拿大将飙升的通胀率恢复到 2% 的区间“并非易事”，而软着陆——在不导致经济衰退的情况下抑制通胀——变得“越来越不可能”。首席经济学家Jimmy Jean、加拿大经济高级主管Randall Bartless，和首席经济学家Hendrix Vachon在研究报告中写道：“加拿大的经济，像许多其他国家一样，似乎正在进入一个轻微的下滑期，应该在2023年初达到低谷。在我们看来，这种下降是一种必要的痛苦过程，因为有助于抵消一些通货膨胀的不平衡。”所以，“我们现在预计加拿大经济将在2023年上半年陷入温和的衰退。”在各方看来，今年9月的再度加息铁定无疑。只不过，到底是加50个基准点，还是75个基准点，预测有着分歧。

Desjardins 经济学家认为，预计今年秋季基准利率将至少达到 3.25%，这将对加拿大房地产市场构成进一步压力，并拖累家庭支出和商业投资，导致2023年早期实际 GDP 略有收缩。但影响经济增长最重要的因素是降温的房地产市场。经济学家指出，自 2 月份达到峰值以来，加拿大房屋销售量下降了 31%，价格下降了 17%。首席经济学家Jimmy Jean在给客户的一份报告中表示，房地产市场的调整和对国内需求的溢出效应，将导致明年年初连续两个季度的GDP收缩。他们写道：“我们预计房地产市场将有持续几个季度的冷却降温，将在 2023 年底之前拉低住宅投资。”也就是说，加拿大房价下跌的趋势将可能持续至明年年底。

此前，Desjardins预测，到2023年底，加拿大房屋均价将比今年2月的峰值下降近25%。所以，在楼市整体唱衰的大环境下，恐怕很多潜在的卖家，尤其是投资者，恐怕都在考虑要不要尽早脱手了。当下的现实是，在连续几次加息之后，月供大幅增加让加拿大房产“以租养贷”红利接近于零，出现了租金难抵贷款的残酷现实。彭博社报道称，在去年加拿大楼市出现历史性“牛市”之时，投资者占到加拿大购房者的五分之一之多。现在，这批人成了第一批争先恐后抛售房产的人。