RBC：加拿大房市成交量将跌23%

利率上升让加拿大的房地产盛宴落下帷幕，RBC首席经济学家Robert Hogue在最新的房地产报告中，称加拿大房地产的价格和成交量将在2023年继续下降，距离谷底还有一段路要走。

自加拿大央行从3月开始加息之后，加拿大全国的房屋成交量已经下降了31%，基准价下跌了近6%。而卑诗省和安省的许多地区，房价下跌幅度更大。随着未来的继续加息——预计今年秋天央行会再加息100个基点，房价将继续下探，但距离到达谷底仍有一段距离，还需要至少几个月的时间。

RBC首席经济学家Robert Hogue说：“疫情可能还没有结束，但疫情期间房地产市场的繁荣肯定已经结束了。随着买家卖家的权力平衡，让市场发生了巨大的转变，买家能在未来一段时间里继续从卖家那里获得优惠。”

疫情期间非常火热的安省房市和卑诗省低陆平原房市，已经变成了持续低迷的中心。自2月达到峰值之后，MLS的房价指数（HPI）跌幅最大的地区分别是：Cambridge（-17%），Kitchener-Waterloo（-16%），Brantford（-14%），London（-14%）和Guelph（-10%）。

Robert Hogue说：“从货币层面讲，房价跌幅惊人。Guelph基准价跌了$95,000，Cambridge基准价跌了$166,000。在大多伦多地区，HPI在过去5个月里下降了7%，即$89,000。菲沙河谷领跑卑诗省的跌幅，自3月以来，基准价已经下跌了5.6%，即$65,000，下降幅度是大温地区的两倍。”

在魁省，成交量的减少导致了价格的下跌，过去2个月里，蒙特利尔和魁北克市的HPI都下降了，这证明房价的峰值已经过去了。

阿省房价在几个月前开始走低，但目前成交量仍高于疫情期间的水平，Robert Hogue认为有越来越多的证据显示，加拿大的房价将出现普遍的下降。

RBC预测央行将在9月和10月的利率公告中，将利率再上调100个基点。如果说7月13日的加息给市场泼了一盆冷水，那么未来的加息将让市场变得更冷。

RBC预计，今年全国房屋成交量将下降23%，2023年将再下降15%：“我们相信房市会在2023年初适应更高的利率，任何复苏都需要几个月的时间才能改善供需状况，让价格在明年春季左右触底。加拿大全国的房屋基准价预计将下跌12%，安省和卑诗省可能会下跌14%，但阿省的降幅将低于3%。”