顶级机构大咖云集，三百多投资者一起「拨云见日」

2022年8月5日，由GM金融地产智库主办，Centurion 资产管理公司、AP 资本管理公司、Manna工业地产基金协办，创信财富管理集团承办的「2022年度中期展望」投资策略会在温哥华市中心的费尔蒙特酒店（Fairmont Waterfront Hotel）宴会厅盛大举行。

加拿大顶级机构投资专家，以及各个领域的大佬汇聚一堂，与几百位高净值投资人一道，共同聚焦当下经济形势及投资方向的热门话题，在盛夏的温哥华掀起了一股投资热浪。

出席的嘉宾包括：

● Centurion 资产管理公司董事 Matthew Barnes；

AP 资本董事兼首席执行官、卑诗省房贷投资基金协会主席 Ches Hagen

● 世邦魏理仕(CBRE)执行副总裁、大温地产局(REBGV)理事 David Ho

● 资深供应链物流高管、Walmart 顾问 Glenn Ross；Canaan 集团总裁 Patrick Lo

● 卑诗大学(UBC)运营和物流专业名誉副教授、智能交通系统和货运安全局 (BITSAFS) 前任局长 Garland Chow

● Dentons(大成)律师事务所合伙人邵威；

● 怡富地产集团主席兼行政总裁David Choi(蔡宏安)

● Keltic 首席执行官兼财务和人力资源高级副总裁 Rachel Lei

● 以及主办机构—GM 金融地产智库的发起人、创信财富管理集团董事总裁、Manna 工业地产资产管理公司董事Nancy Wei (魏媛红)

● 和Manna工业地产资产管理公司董事 Michael Chiang 等

围绕着

● 加拿大和卑诗省的经济形势展望

● 多住宅公寓行业的投资机会和建议

● 抵押贷款投资在加息环境下的投资展望

● 工业物流地产的发展态势及投资策略

● 通胀环境下商业地产的投资机遇

● 电商、供应链物流与物流地产的机遇

● 加息对经济、不同行业和投资人的影响

等热点话题

大咖们现场分享了最具时效的分析展望与投资预见，精彩纷呈，金句频出。

成为加拿大西部今年夏季最具含金量的投资盛宴！

「虽然我们当中的许多人正处于炎热的夏季，但可能有不少理由担心世界经济面临的冷峻威胁。几乎到处都在谈论经济衰退。」

主办机构负责人Nancy Wei 在投资策略会上致欢迎辞时指出，「然而，我们看到了许多优质投资机会就在我们身边；政府、公司、社区和家庭仍在努力工作；楼下的餐厅人满为患。

这就是为什么我们的团队在许多业内同行都在享受暑期的时候举办这场『2022年度中期展望』投资策略会。」

Nancy Wei 在谈及举办此次活动初衷时表示，「今年的宏观经济和投资环境错综复杂，我们的投资人在此时此刻特别需要专业机构在迷茫中给出方向和建议！我们希望通过这次展望会，携加拿大顶级机构的大咖与投资人一起『拨云见日』，找到合适的方向、安全配置资产，和对冲通胀的动力。」

曾代表中国投资者和企业家、主权和投资基金、私营和上市公司以及主要国有企业在加拿大进行各种重大交易的 Dentons（大成）律师事务所合伙人邵威指出，目前国际局势及经济形势复杂多变，不少企业及投资者都在寻找方向，「此次活动占了一个先机，而且主办者也具备把握和开发这个先机的能力，」邵威律师指活动非常成功，给他留下了十分深刻的印象，「尤其在疫情仍然持续，还未回复一切正常的情况下，有300多位投资者到会，实在十分难得。」

专程从多伦多飞来出席此次投策会并担任主讲嘉宾的 Centurion 资产管理公司董事 Matthew Barnes 对主办方在短短两周多的时间内组织如此高水平高规格的投资策略会表示惊讶，也十分高兴有机会与这么多温哥华的高净值投资者分享他们对市场的观察和研判。

另一位主题演讲嘉宾、卑诗省房贷投资基金协会主席 Ches Hagen 对此次中期展望的盛大规模甚感意外。

一位专程从多伦多前来参会的资深房贷业内人士汤先生，感叹温哥华也有「博鳌论坛」式的高端对话平台。在会上，他与主讲嘉宾频频互动，令他收获满满，觉得「不虚此行」。

长期从事各类资产投资的杨小姐，则认为获邀的各位嘉宾都是行内重磅级人士，且有丰富的实战经验，不讲空话、大话，干货满满，实在是大温地区十分难得的投资论坛。

「平时我们根本不可能接触到这些投资界大佬，这次主办机构让我们面对面聆听他们的独特见解，一次性解决了我们心里的迷惘，十分感谢主办机构！」

「今年是一个比较困难的年度，」Nancy Wei 指出，但明年会不会比今年还要困难呢？加息对经济的影响将会是如何？不管是企业发展的路向，还是个人家庭资产的布局，都存在着非常多的不确定性。

「人们不能再按以往的模式『躺赢』了。」Nancy Wei 表示，「作为资产管理和财富管理的专业机构，我们希望能够集合更多本地专业资源，成为每一位投资者的智囊团。」

「这就是我们成立 GM 金融地产智库的初衷，」她希望藉此促进大家的信息交流，提升认知，在投资领域上寻找能够抵抗风险的确定性。

在分析当前投资环境时，Nancy Wei 指出，全球经济的主要乌云是通货膨胀，创信财富早在 2021 年第一季度投资报告中就曾警告投资者，通胀率将高于预期，建议投资者通过观察实际回报率来抵御通胀的影响。

「无论是通胀还是滞胀，房地产资产的表现都优于大多数其他资产，并成为已获得验证的通胀对冲。」Nancy Wei表示，「对于商业地产资产，我们仍然保持之前的观点，即重点配置工业和多住宅领域。

我相信这两个板块的核心资产将为投资者带来稳定的收益和升值。工业资产的中长期表现将优于其他资产。利率上升有利于抵押贷款投资，如主要投资于低风险住宅资产的 MIC。」

作为一家领先的资产管理公司，Centurion 为投资者提供不断增长的私募投资产品组合，并专注于多住宅出租公寓的资产管理，同时涵盖企业融资，抵押融资。

该公司于 2003 年在加拿大多伦多成立，目前已管理 57 亿加元的多住宅出租公寓及相关资产。

Matthew 介绍说，由于主要城市的房屋可负担性差，加拿大有强劲的移民，出租公寓在加拿大的供给跟不上需求的增长，千禧一代更倾向于租房，老年的一代准备缩小家庭规摸并转向租房。

出租公寓作为投资类资逐步增长等这些原因，所以，他强调多住宅出租公寓及相关资产未来必有稳健且快速增长。

第二位主讲嘉宾 Ches Hagen，是 AP 资本董事兼首席执行官，同时也是卑诗省房贷投资基金协会现任主席。

Ches 的主题演讲为《抵押贷款投资在加息环境下的投资展望》。Ches详细介绍了当前加拿大抵押贷款投资的市场，和加息对于抵押贷款投资得影响。成立于2007后的 AP Capital，是加拿大非银行房屋抵押贷款投资基金（MIC）领导者。

目前，管理资产超 2 亿加币，是加拿大顶级金融机构和个人投资者的最佳选择。他用多方数据，并从多角度分析了公司是如何保证进行商业贷款操作的安全性。

Manna 工业地产基金董事Nancy Wei （右）& Michael Chiang（左）

同时担任 Manna 工业地产基金董事的Nancy Wei，与该基金的另一位董事 Michael Chiang 也为大家作「工业物流地产的投资策略，与Manna工业地产基金中期展望」的主题演讲。

对于在过去一至两年升涨已经十分凌厉的情况下，为何依然看好工业地产，并预测将有「黄金十年」的爆发期。

Nancy Wei总结为「三长一短」趋势所驱动，包括：电商占比持续提升；核心城市工业土地稀缺；物业供给的出现瓶颈；以及新冠疫情的加速。

世邦魏理仕（CBRE）执行副总裁 David Ho 作了题为《通涨环境下商业地产的投资机遇》的主题演讲。他介绍到CBRE是全球商业地产服务和投资领导者。

在全球 100 多个国家拥有 500 个办事处，员工达 10 万，管理着 90 多位 Fortune100 的机构客户。CBRE 是加拿大市场占比最大的商业地产咨询和交易服务机构。

凭借在房地产行业超过 24 年的经验，David 表示商业地产一直在影响着我们的动向。在本次疫情中，卑诗省得到的移民最多。

加拿大政府会在未来三年迎接40万。17%在卑诗省。卑诗省在疫情期间的表现在加拿大名列前茅，失业率全国较低。所以未来工业地产持续增加，表现将非常强劲。

接着，是行业领袖访谈，第一个主题是：电商、供应链物流与物流地产的机遇。访谈嘉宾包括，资深供应链物流高管、专家和导师，Walmart 顾问 Glenn Ross，以及Canaan Group 总裁 Patrick Lo。

Glenn 表示，由于疫情的爆发，零售行业比原来大大增加了，消费者习惯改变了。但北美供应商没有做准备，供应链造成拥堵和延误。他提到了物流配送中「最后100米」的概念，探讨了配送背后的痛点与商机。在业内看来，由于消费习惯、布局不便、缺乏专属交通工具等因素，「最后100米配送」短期内仍是北美各大零售企业为抢夺市场都在关注的焦点。

处于物流第一线的Patrick 分析道，疫情电商的爆发加速恶性循环。大温地区仓库租金长了两到三倍倍的价格。老仓库22尺高，现在是32尺高。仓库短缺问题目前是无法快速解决的，他预测要到2023年的第四季度才能得到缓解。