加拿大连续加息无悬念，投资客席卷房市，未来房租继续涨

刚刚得到的消息，RBC银行宣布部分固定期限贷款产品上调利率0.1-0.15%。

此举或意在预先消化2022年9月7日加拿大央行加息预期，防止某些“不良”客户薅银行的羊毛。

经常和黄三水互怼的包租姐说，甭管9月加息0.75%是不是最后一次，但加拿大大多数还没买房的普通人已经被踢出了住房市场，在大温地区这个比例只会更高。

根据一项民调数据，25%的千禧一代认为他们此生买房无望，仅有不足三成受访年轻人认为他们可以在不逃离现在居住城市的前提下买得起房。超过60%的受访者认为他们此生可以买房，但必须远离曾经和父共同居住过的老社区。

包租姐表示，美联储加息最主要的目的就是固本，一是保证美金强势地位；二是召唤全球资本向美国流动。

加拿大是跟班，加息的主要原因是通胀太高，也就是说生产端通胀，资产端通胀，原材料端也通胀，或导致消费端通缩。

通胀意味着物价飞涨，涨幅远远超过薪水涨幅，原来就买不起房的普通人更买不起。

加息意味着借款能力下降，下降的速度也远超薪水上涨的幅度，原来就买不起的普通人更买不起房。

看完绕口令一样的两段话，大家可以发现通胀也好、加息也罢，直接伤害的都是普通人，或者干脆说是“穷人”。

当然，这里的“穷人”吃穿不愁，还能经常玩乐，但房地产市场对他们而言如天堂一般遥远。

包租姐认为，通胀嫌贫爱富，如果你银行里没有存款，无需思考“如何抵抗通胀”，房子本来就买不起，香蕉贵了吃苹果，龙虾吃不起吃凉粉。

草民永远可以从廉价的生活中找到小确幸，只要不思考，每天都能在屏幕后面嘲笑别人的“水生火热”。

但如果你在加拿大有50万-100万以上存款那么你就要考虑如何抵抗通胀。因为今天100万可以在本拿比买一套两房公寓，十年后没准买一房公寓都难。

所以，通胀就是一场收割，中刀的大概率是小民企、散户和部分房奴。

根据加拿大统计局的官方数据，自2016年开始，加拿大建造的公寓大部分被投资客拥有，有些地方这个比例高达100%。

你没看错，投资客买空了所有的房子。

根据官方公开数据，在安大略省，2016年以后建造的公寓40%被刚需买走，投资客占比高达60% 。

最严重的是安大略省西南部城市伍德斯托克(Woodstock)，由于受环涨影响，房市一片涌动，225套新公寓全部被投资客一扫而空。同样是西南部城市，伦敦（London）最新建造的1,360套公寓中82%被投资客买走，基奇纳 – 剑桥 – 滑铁卢地区新建的3,210套公寓中81%被投资客买走。

大多伦多地区在2016年以后建成的近45000万套公寓中有约60%被投资客买走。

BC省地区2016年以后建成的44,015套公寓中，超过50%被投资客买走。

其中，Fort St. John地区投资客比例高达100%，Squamish79.2%的新建公寓被投资客买走，维多利亚地区有52.3%的新建公寓被投资客买走，Kelowna有70.5%的新建公寓被投资客买走。

因此，加拿大大多伦多地区、大温哥华地区、大蒙特利尔这些房价相对比较昂贵的地区，租房者的比例可能超过60%。

这妥妥的就是有存款的人如何抵抗通胀。

在通胀数据中对住房成本的计算中，租房者的租金变化（Rent of primary residences），约占1/4；从房主的角度估计租金等值，也就是Owners’ equivalent rent of residences(OER)，约占3/4。

换句话说，不管是因为通胀、加息、持房成本增加，或者房东人数，以及从房东主观意愿出发，接受、支持、希望租金的上涨的人占多数。

而草民的主要收入来源是工资（涨工资的速度远远低于通胀），近三分之一的加拿大家庭没有储蓄，这部分群体不但难以享受到金融资产上涨带来的好处，还必须直面租金掏空钱包的压力。

所以真相是：“穷人”租房将成为常态。

没有存款的人不用思考如何抵抗通胀，注意是抵抗，所以没钱的人只能是躺平，单纯地活着，能吃吃，能玩玩。

文/小李