在加拿大建房，流程是怎样的？

在加拿大买一块土地然后自己建房，是很多人梦想的生活方式。事实上大多数人对建房有很多疑问：

审批、建造需要多长时间？每个步骤涉及什么？我们什么时候必须对橱柜、固定装置、地板等做出最终决定？什么时候进行建筑检查？在我们拥有它之前，我们是否有机会亲自检查它？

尽管各个城市和各个建商会存在一些差异，但总的来说在加拿大建房会遵循一个大概的、笼统的步骤。总体来看，会分为以下几个阶段：

第一阶段：审查与预建

第一阶段看起来没有太多工程，但需要你的耐心，因为加拿大各城市的房屋开建审查效率普遍不高，在疫情期间有的甚至要等1年以上才会发布建筑许可证。

而且，建设独立屋的话除了建筑许可证，还要电气、管道、排污系统、下水道等一系列的许可。政府和建商还需要到现场进行多次测试，检查各个项目，还要看土壤和地面的承载力，并进行环境测试。

当完成审查工作后，就可以进入预建阶段 —— 项目工程图制定、敲定房屋结构和设计思路，当屋主同意后，第一阶段就可以说是圆满完成了。

第二阶段：打基础

建造高楼需要花大量的时间打造基础、地基，建造独立屋亦然。表面的土壤会被移除，工人将会“掘地三尺”，开始浇灌支撑基础墙的混凝土板，并且完成地下水水管和电路的铺设。

接下来，基础墙会被竖立起来，有时工人会用临时木制形式的浇注混凝土或永久性绝缘块、混凝土块或防腐木，总之这面基础墙是绝缘和防潮的，然后可以让市政府派人来检查是否稳固。

此时，建商会要求你进行一些材料的选择，比如地板、瓷砖、橱柜等等，需要尽早订购，有的需要等待数周到数个月，会导致工期大大延误。

第三阶段：框架建设

完成基础建设后，接下来会把外墙、内部隔板和屋顶组装在一起，构成房屋的整体框架。此时，框架骨架和外部薄膜，或者其他框架技术会被运用。

构建完毕框架，接下来就是安装门窗，以便完成房屋的整体结构，保护结构免受风吹雨打。此前一个阶段你选购好的地板，将会首先在地下室安装，然后再安装1楼、2楼地板。

在第三阶段，电气、管道，供暖制冷已经全部安装到位，接下来仍然需要市政府派人来进行结构检查，确保房屋符合所有规范要求。

第四阶段：内部外部装修

很多人选择将老房子翻新而不是推倒重建，那么翻新的过程就和建房第四阶段类似，属于内部和外部的重新装修，基本上要持续1~2个月时间，工程包括：

粉刷外墙、安装屋顶瓦片、安装壁炉、粉刷墙壁、安装橱柜、洁具、厨具、灯具，打理前后院、建设车库等等。当第四阶段完成后，你的房屋已经基本上大功告成。

第五阶段：收尾与移交

最后一阶段，建商会对房屋进行一系列的细节处理，比如墙角线、天花板的雕饰等等美化工程，根据你对房屋的要求和你的预算，这一阶段时间可长可短，豪宅的话需要精雕细琢的时间恐怕不比第四阶段短。

全部完成后，建商会让你上门检查，如果还有别的需要做的修饰，可以继续做，但主体结构已经是不能改变了。最后审核完毕后，钥匙就是你的了！

不要小看了上门检查和参观这一步，因为建商比你更懂你的家，建筑商希望你详细检查房屋，以确保一切都按计划正确完成；这通常也是建筑商新房保修的先决条件。

其次，建筑商想让你熟悉家中的系统和产品——如何操作、维护和维修它们。建筑商将使用检查表，你将被要求在参观结束时签名。任何需要注意或纠正的地方都应该在工作表上注明，即使是非常小的缺陷。这样，以后就没有关于谁负责的争论了。

第六阶段：售后服务

当你和建筑商明确好责任义务后，还需要进一步阅读、并且熟悉建商售后服务流程，以及房屋各个结构究竟提供多少年的售后服务、多少年的保修。

文/杰森