139万抢的房111万割肉！大温多套投资房低开上市

当地时间8月29日，多伦多一处“老破小”的成交成为自媒体焦点。首先引人关注的是这个房子的颜值。

像不像孙悟空和二郎神斗法时变幻的小庙。其次引人关注的是这套“老破小”的挂牌价只有1加元。市场上见过很多低开的，但没见过这么玩的。而最让人惊奇的在于，这么一小块地，卖家说未来除了自住和出租之外，还有机会被开发商收购用于建设大型楼花项目。

但现实是残酷的，2022年8月5日以1加元上市，但直到3周半后才以111万加元成交。其实很多网友觉得这么一套房子卖111万也不少了。但要知道卖家可是在2022年2月以139.9万的价格买下来的。持有6个月之后，认赔近30万离场不玩了，要是算上佣金、税费等成本，实际亏损恐怕在35万之上。

交易记录显示，2022年6月28日-2022年7月28日期间，卖家曾经挂牌134.9万甩货，但一个月过去了，心理预期的价位没有成功，最终卖家认栽，不计成本的抛售了134.9万到111万，这就是短线投资者对房市未来的判断。

如果说多伦多地区房价领跌全加拿大，出现这种案例情有可原，那么大温房价其实还算坚挺，为啥也有很多短线投资客低挂上市，准备出货套现呢？比如：1、列治文Seafair社区独立屋，地7000多尺，房3300多尺，政府估值282.5万，挂牌价249.8万，现在的卖家在2020年7月以220万买入。

尽管这套房账面还有获利，但去掉交易成本后，真实利润已经大大缩水。如果是2022年2月挂牌，冲到300万以上的价格成交概率很大。但很显然，这位短线投资者不打算继续等下去了。2、列治文Steveston以北Railway街以东社区。地近5000平尺，房2300多平尺。政府估值167.1万，挂牌价149.9万，低挂求售。

查询显示，现在的卖家在2020年12月以138.5万购入该物业。也是很遗憾错过市场最高点。按照挂牌价格算，比买入时溢价11.4万，去掉交易成本，利润只有几万元。如果市场不是这样的剧烈变化，这种低价独立屋其实利润率还是很高的，但现在的卖家有可能也是一位短线投资者，也不打算继续耗下去了。3、该物业位于南素里12大街和14大街之间。地6100多平尺，房、2500多平尺。政府估值155.2万，挂牌价148.8万。

但从数据看到，这位卖家更狠，干脆是割肉挂牌。2021年3月买入时的价格是158万。按照比例4%计算一卖一买佣金就损失了7万左右。如果没人加价购房，这位短线投资者可谓亏到家了。如果卖家在2022年3月前出手，应该还是有利可图的。4、该物业位于列治文1号路夹Granville街。地5800多平尺，房1300多平尺出头。政府估值113.3万，挂牌价128.8万。

数据显示现在的卖家在2021年6月以115万购入该物业，从交易行为上判断也是一位投资者，但这笔投资显然没有取得圆满成功，如果能以挂牌价成交，还有点利润，但终究还是卖晚了。黄三水说，短线投资者绝对不想把自己变成房东，他们抢房时选的都是浮动利率，要是硬扛到加息最高点不确定性太多，所以在不赔小赚的情况下出货套现心理上可以接受。那些动作慢的未来会不会割肉出局，现在还没法下结论，炒房和炒股一样，任何选择都是一半的正确概率，愿赌服输就好。

文/小李