在大温到底买房还是租房？判断不难！

【加拿大高度传媒讯 杰森 文】简单概括目前的大温地产形势，那就是：价格在下跌，但仍然处在高位；利率达到顶点，养房开支很高；租金价格继续上涨，空置率低。

所以，这是一个买家、卖家、租客都比较难受的时期。从迫切需要房子的角度来看，如今是买房好，还是租房够好？如果连首付都凑不出，那只有租房这一条路，如果资金相对宽裕，该怎么选？

近日，加拿大地产专家克里斯托弗在一篇专栏文章中，给了大家一些判断依据。首先是观念问题：

人们总认为加拿大人不在乎房子，但其实在此前的民意调查中显示，超过70%的加拿大人认为必须有房，因为自己的房子才是家庭的象征、才是“迈向成熟”的标志。

因此，在你判断买房还是租房前，先要问问自己“房子对我意味着什么”，如果你的观点和这70%的加拿大人相似，那么请不要犹豫，哪怕现在不是好的时期，也得买。

况且，加拿大房价不会一直下跌，不少专家认为2022年底到2023年之间已经属于谷底，而且利率也在明年开始会缓慢回落。因此，现在买房如果运气好，属于“抄底”，会让买房者的意志更加坚定。

克里斯托弗认为：买房还是租房，看起来是个“五五开”的问题，但真的往长远去想的话，选择买房的人一定更多。

如果你觉得买房压力大，那么可以考虑利用自己的房产去创收，比如出租后巷屋、地下室，或者分租给别人，来抵一部分的贷款。如此看来，似乎买房是毫无疑问的最优解？话还没说完：

如果你只是勉强能买房，最好考虑一下先租房

有很多人看了看自己的银行账户，计算了一下首付和月供，发现自己能买房，虽然比较勉强，但为了实现住家梦，还是购买了自己可承受的极限价格 —— 这看起来有些冒险，但却是很多加拿大人这几年的抉择。

然而，当你成功买下房子后，却发现自己的“极限操作”却成为了压垮财政状况的最后一根稻草：

每年的几千地税、每年少则几百多则几千的维护费用、利率进一步上涨带来的利息、房地产经纪人费用和其他杂费 —— 这些开支加起来绝对不是小数字，甚至会让一些买家在买房后一两年不得不将房子卖掉。

所以，如果你真的想买一套好的房子，但手头资金却真的比较勉强，不妨先租房存钱，然后静观其变，或者先买一套便宜的作为过渡，然后等升值看情况。

有一种计算方法，能帮你决定买还是租

克里斯托弗还给出了一种方法，能帮助大家决定是买房还是租房：用你考虑购买房屋的价格，来除以类似房屋的年总租金，可以请专业人士帮你把关。

比如，你想买的某一栋900平方英尺的公寓价格是100万，而隔壁一栋一模一样的900平方英尺公寓的年租金价格是36000元。

用100万除以3.6万，得出的结果大约是27.8。克里斯托弗指出，如果得到的数字在1到15之间，那么买比租好的多；如果在16到20之间，那么租会比买稍微好一些；

但如果数字在21以上，那么强烈建议你租而不是买。其实大温绝大多数新公寓目前得出的数字都会在21以上，所以在专家看来，这些新公寓有些溢价过多，反倒是老公寓更适合买。

换言之，大温公寓普遍的投资回报率低，这对租客是个好消息 —— 如果你是选择住公寓而非独立屋、城市屋，又对居住品质有要求，目前租公寓更合适，哪怕租金不菲。

先租1到2年再买房，也许是最优解

这个观点则比较客观，参考价值大：目前的地产形势风云变幻，谁也猜不准未来方向，所以先租房1到2年再买房，也许是最优解，因为现阶段租房比买房更稳。

目前买房除了价格和利息高昂外，买家还会担惊受怕，万一买了之后房价继续大跌怎么办？虽然概率不大，但如果你的心态不好，可能不适合下手。

（完）