6年前投资温西豪宅，现在割肉120万甩卖？

[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]这两天一宗温西入门级豪宅的交易引起了同行们的关注。

请看图！

这套房子在2022年9月16日成交，但卖家其实早在2021年5月就开始挂牌了，第一次挂牌的价格是399.98万加元。

而这个价格已经比2016年5月9日买入时低了1万加元！

如果2021年成交，这位投资者当年高价抢下的豪宅也至少亏掉了利息、佣金、税费。

但很遗憾，399.98万的报价即便是在狂热中的市场也没有能够打动买家。

所以，2022年2月22日，这套豪宅第二次挂牌，挂牌价格是399.8万加元。一个月后的2022年3月23日卖家将挂牌价格下调到379.8万加元，足足降了20万！

但可是，这个价格依然打动不了买家，而此时已经是大温地产市场本轮上涨的最高点。

2022年5月2日，加拿大央行已经开启了加息周期，卖家将报价再度调低至365万加元。

不过很遗憾，卖家下调价格的想象力还是没追上市场变冷的速度。即便卖家认赔但也没能成交。

最终，时间来到2022年8月17日，这时媒体已经广泛预测9月央行会加息到3.25%，卖家终于又打了一个狠折，挂牌价299.9万加元。这已经比2022年2月22日的挂牌价低了100万！

2月22日-8月17日，仅仅半年时间，资产蒸发100万，卖家的心情可想而知。

2022年9月16日，这套豪宅最终以319.8万成交，还算守住了豪宅最后的脸面。

但卖家辛苦持有了6年的房子还是以账面亏损81.2万收场。

不过有RE Max的同行表示，这套房明亏81万，但如果算上6年的持有成本和交易成本，实际亏损已经达到120万！

不得不说，温西从倍受投资者宠爱的豪宅区变成温哥华最弱势的区域市场几乎就是一夜之间。如果2016年这位投资者把401万花到兰利、素里，2021年第一次挂牌的时候没准已经赚到飞起。

看看这套房子的历年估值波动，就能发现2016年买家抢在最高点，2022年又卖在最低点。所以导致了这宗投资惨案，也算极端案例了。

目前，还不知道卖家为什么割肉甩卖，估计是加息导致的持有成本激增，或者卖家突然遇到了财务危机必须套现救急。

黄三水强调，这种力度的割肉不是常态，但此类交易案例的频繁出现对市场是个预警。

从加拿大统计局近日发布的官方数据看，BC省住房不可负担率加拿大第一，高达25.5%，而省内房价最高的大温地区房价不可负担率29.8%，温哥华市的住房不可负担率达到44.8%。

而所谓的住房不可负担是指无论租房买房，只要每月用于房产的开销超过收入的30%就算。

小编觉得按照这个口径算，加拿大统计局的数据恐怕太保守了。因为身边住房支出占收入比重超过30%甚至50%的案例比比皆是，单纯靠工资收入很多人就应该搬离大温。

大约一周之后，我们就能看到地产局统计的9月交易数据了，如果预批贷款的买家不能在本月把成交量和成交价推出一个小高潮，那么10月之后市场恐将更加惨淡。

因为到年底的时候银行的主流房贷利率有可能达到6%左右，很多人会发现自己每个月偿还的房贷几乎全部是利息，而且这种情况可能持续几年。

至于没有预批贷款的买家，不知道还敢不敢赌加拿大央行会很快打开降息通道，而且迅速回落到加息前的水平。

至少在社交媒体里，对大温地产后市唱多和唱空的地产经纪已经势均力敌了。