专家称：加拿大人已适应房贷利率！今年地产牛市回归！

【大温好房 综述】1月24日，加拿大多位地产专家在谈及2023年市场趋势时明确表示：

1、加拿大人已经适应新的房贷利率。

2、2023年晚些时候，加拿大房产牛市回归。

3、迅速增加的人口和狂热的租赁市场支撑房价。

尽管上述预测有人会觉得过于乐观，但不妨听听他们怎么说。

加拿大的房地产市场距离复苏还有多远？“复苏”两字，恐怕会让人嗤之以鼻：房价还没跌到谷底、央行还要继续加息、通胀也没有明显缓和，坠落的可能性仍然存在，谈何复苏？

但在商业地产专家David Olive看来，目前疲软的房地产市场，不会持续太久，因为市场的复苏会比人们想象的更早到来，最早在今年晚些时候，加拿大的地产“牛市”又将开始回归。

这个观点势必会带来很大争议，毕竟现在的加拿大地产市场，悲观情绪正在蔓延，过去半年的跌幅是创纪录的，而CREA公布的数据显示，从2022年2月到12月，全国房价平均下降13%。

相比而言，公认的2008年到2009年的金融危机时期，加拿大房价也就下跌了9%而已，目前加拿大房市面临的，恐怕是21世纪以来第一大危机。

CREA、RBC等多家机构预测，今年加拿大全国房价还要下跌6%左右，自去年3月以来，贷款利率翻了一翻还不止。为什么还有专家看好房市今年复苏？因为有很多数据可以证明，目前的情况只是看起来很糟，实际并不糟。

房价并不是暴跌，而是回归理性

这是最强有力的理由：即便经历了10个月下跌13%，目前加拿大房价仍然比2019年同期高出33%，这说明房价不是暴跌，而是回归理性。况且，房价跌的再厉害，能比2022年的股市跌的更厉害？

同理，利率不是暴涨，而是回归理性 —— 21世纪以来，加拿大4%、5%的贷款利率是非常普遍的，而1%、2%的贷款利率是非常罕见的。央行不断加息，是将利率拉回常规水平，而不是拉到历史高位。

光是这两点，就足以证明此前两年的房市的泡沫过大，如今只是让泡沫消除，不是让房价硬着陆。所以，一旦房价回归理性，下一波增长期就近在眼前。

人们还不起贷款？数据不这么认为

有很多新闻说，随着央行不断加息，加拿大人已经还不出贷款，陷入经济危机。但其实数据却显示：2022年第三季度，加拿大人的贷款拖欠率只有0.06%。

这是10年来的最低点，而2012年同期的拖欠率高达0.24%，加拿大人并没有大批量还不出贷款，只是新闻在断章取义。Royal LePage首席执行官Phil Soper直言：加拿大人早已适应了新的贷款利率，恐慌没有加剧。

疯狂的租房市场，牢牢支撑房价

过去一年房价在下跌，但各个城市的租金却在猛涨，此消彼长之下，就算利率再高，人们也会更倾向于买房而不是租房，毕竟租房是为房东还贷，买房是为自己还贷。

2023年，租房市场还会持续疯狂，因此观望者、包括租房者，会重燃即刻买房的念头，也许从下半年开始，购房市场又会开始火热。

加拿大移民提速，房地产市场不可能萧条

这也是老生常谈，但不得不谈的重要因素：只要刚需存在，那么房价永远不会真正下跌。2023年、2024年，总计会有80万移民登陆加拿大，这会直接带来数以十万计的房屋销售。

创纪录的移民，主要会在温哥华、多伦多这样的大城市登陆，因此尽管大城市的房价已经很高，但还是会因为移民的到来而持续坚挺。

如果有足够多的房屋来“消化”移民，那房价可能还会保持平稳，但加拿大建房的速度，每年都跟不上新增人口的速度。

2024年，全国房价上涨3.5%

CREA的预测指出，2024年，安省、BC省的房价预计会上升1%，而全加拿大房价将上升3.5%，所以复苏近在眼前。想等房价跌回疫情前的水平？这是不可能发生的事。