【大温好房】综述 2月15日，加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，加拿大的房屋销量创下自2009年以来最差的纪录。
2023年1月，加拿大住宅成交量20931套，比2022年1月下降37.1%，比2022年12月份下降了3%。1月平均成交房价为612,204加元，去年同期的749,437加元下降18.3%，比2022年12月下降1.8%。
此轮下跌抵消了12月的小幅上涨——表明市场是否已经触底或接近低点缺乏明确性。
尽管CREA的态度暧昧，但是BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter毫不含糊的告诉投资者，加拿大过去7次房价调整，房价平均花了3年时间才触底。这一次距离去年2022年2月的峰值仅1年时间。如果历史是不断重复的，那加拿大房价远未见底。
Douglas Porter表示，由于本轮加息又突然又密集，所以房地产市场仍然在消化加息的过程中而非已经结束。自2022年3月以来，加拿大央行已连续八次加息，推动抵押贷款利率上升。不过，在进行最近一次加息时，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，加央行将暂停并评估加息对经济和通胀的影响。更高的利率给房地产市场带来了压力，卖家不敢出高价，买家也不敢入市，因为即使房价下跌，他们的借贷成本也很高。
Douglas Porter预测，到当前经济周期结束时，加拿大的房价将从峰值下降20%至25%。他还表示，加拿大央行有可能会在5月再次加息，但房价其实还没有消化过去一年的加息幅度。在爱德华王子岛，平均房价环比大幅下降10.2%，安省则下降了3%，阿尔伯塔省下降了2.9%，BC省仅下降了2.6%。而TD的经济分析师Rishi Sondhi在给投资者的一份报告中表示，在销量方面，主要城市的表现很好地显现了持续的疲软。2月初，魁北克房地产经纪人专业协会表示，随着市场持续放缓，蒙特利尔1月份的房屋销量降至2009年以来的水平。
而大温地产局发布的数据显示，2023年1月房屋成交比同比减少了一半以上，比12月份下降了21%。Rishi Sondhi认为，房地产买卖活动可能在2023年上半年的某个时候触底。稳定的就业市场、强劲的人口增长以及收益率共同作用下将有可能导致新一轮下跌。
另外，新房源的量仍然很少，目前似乎并无迹象表明，房屋供应量有整体上升的趋势。所以，现在的市场是买家和卖家的相持阶段，个别房子的无人问津和蜂拥而至抢offer不影响大的趋势和方向。那就是买家观望不轻易出手，卖家也在观望不想轻易出售。
房地产市场陷入胶着的同时，房屋租赁市场却一点没闲着。
Rentals.ca 最近发表的数据显示，温哥华再度成为加拿大出租房屋市场租金价格最昂贵的城市。
最新数据显示，20231月加拿大租金增长率10.7%，BC省增幅则高达14%。
目前，BC省公寓平均租金为1房单位每月2163加元，2房单位每月2769加元。
平均租金比安省高出5%。
数据还显示，2023年1月，本拿比平均租金为每月2947元，列治文每月2636元。
另外,温哥华公寓租金增幅近23%，但不如本拿比的租金增幅32.7%。
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