在刚刚过去的2023年里，大温地区购房者最追捧的购房区域是哪里呢？答案可能并不出人意料：本拿比和西北温。
▌两大买家群体支撑房市
日前，有业内人士表示，本拿比、西温和北温仍是大温地区最受欢迎的购房区域，而北三角洲（North Delta）和温哥华东区Trout Lake附近则是正在快速发展的新兴购房热点。在2023年，虽然本拿比和西温的房屋成交量相比2022年都下降了5%，但同期大温地区其他城市的成交量降幅平均为13%。
（图自 redfin）
实际上，在本拿比买房的买家，和在西温买房的买家是截然不同的两个群体。这两个群体在房市中都非常活跃，而且需求都非常旺盛。在本拿比买房的，主要是首次购房者，而在西温买房的，主要是无需申请按揭的富裕买家。
▌北三角洲异军突起
而2023年整个大温地区唯一成交量同比增长的城市，是北三角洲。数据显示，北三角洲的成交量相比2022年增加了0.6%。
挂牌至成交所需时间也能印证北三角洲房市的热度：在2023年，大温地区成交房屋的平均挂牌天数相比2022年增加了17%，但在北三角洲，同比下降了35%。这就意味着，当北三角洲地区有房屋新挂牌后，会以更快的速度成交，足以见得市场的火热。
（图自 Surrey Now-leader)
为何北三角洲在2023年受到了热捧呢？简单来说，是疫情期间的“小屋换大屋”的延续。在疫情期间，许多人渴望更大的生活空间，再加上远程办公的流行，使得不少人卖掉了都市区的公寓或城市屋，转而购买了远郊地区的独立屋。而南素里和白石的独立屋价格已经相对较高了，足以将不少需求型买家赶出这些地区，因此，有更多的买家选购了总价相对更可负担的北三角洲地区。
另外，同样是由于北三角洲的房屋总价更低，一些首次购房者也将买房的目标锁定在了北三角洲，令该地区的公寓市场也增加了更多需求。
▌亲近自然区域热度升温
北温向来以自然环境和城市生活的交融而闻名，这里有良好的基建，同时距离森林很近，一直代表着一种亲近自然的生活方式。北温的住房，也始终是房市中热度很高的讨论话题。北温房市在疫情期间经历了一轮洗礼，对于独立屋或公寓买家而言，北温仍是人们趋之若鹜的购房区域。
（图自 Remax Blog)
另外，温东的Trout Lake附近同样亲近自然，靠近城市繁华区域，再加上卑诗省新的公共交通导向的发展规划，导致这里成为了一个备受瞩目的新兴区域。作为大温为数不多的城市内淡水湖之一，Trout Lake的地理位置得天独厚，而且和北温类似的是，这里的房价相对并不高。
2024年，对于首次购房者而言，可负担性仍是需要考虑的重中之重，那些住房总价较低的城市将得到更多的关注；而对于需求改善型购房者而言，自然环境优越的西温、北温及其他可以亲近自然的城市，仍将是不变的主角。
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