加拿大房地产市场复苏，如何把握投资机会？

【加拿大高度传媒讯】加拿大房地产市场正在进入上升趋势。自2024年10月以来，较低的利率以及未来一年进一步降息的前景，正日益将大量被压抑的住房需求转化为购房交易。加拿大主要地区最近两个月的房产交易量，相比2023年同期都有大幅上涨。房地产活动的大幅增加，显示市场正在走上复苏道路。12月11日加拿大央行进一步降息0.5%，将进一步推动房地产市场的发展。

温哥华房地产市场已走出低迷

温哥华地区房地产市场10 月份的突然爆发仍在持续。10月和11月，房产销售量相比2023年同期，分别上涨了31.8%和28.2%，可以认为是市场终于摆脱长期低迷的迹象。值得注意的是，11月温哥华地区房屋销售量为2,181套，新增上市房源为3,725套，11月的销售与新房源比率 (SNLR) 为 59%，高于 10 月份的 48%，说明温哥华房地产处于稳定的平衡市场区域。一般而言，SNLR 高于 60% 被解释为卖方市场，而 SNLR 低于 40% 则为买方市场。

虽然房屋交易量自2021年3年的高点以来下降较多，但是温哥华地区房屋销售价格在过去3年基本保持稳定，随着交易量的上升，市场预测房产价格也会上升。

*2020年1月以来，大温哥华地区平均房产交易价格和基准价格

Source: https://wowa.ca/vancouver-housing-market

宏观经济分析

货币政策是过去三年中，加拿大房地产市场的主要驱动力和影响因素。疫情期间，由于加拿大采取了非常宽松的货币政策以刺激经济，房地产市场蓬勃发展。2022年3月开始，加拿大通过加息这一限制性货币政策来抑制通货膨胀，同时打击了房地产市场活动。加拿大央行2024年6月开始降息，已连续降息5次，累计降息1.75%。市场普遍预测2025年将继续降息，以刺激整体经济的发展。

经济形势和政策也是影响发地产市场的重要因素。过去2年以来，加拿大整体经济活动和劳动力市场状况持续疲软，11 月份的失业率为 6.8%，自去年以来上升了 1%，处于一个较高水平。移民政策的收紧对经济发展和房地产市场也带来负面影响，降低了整体的经济和市场需求。我们预计加拿大政策将采取扩张性的财政政策，以保障经济的稳定发展。

2025年市场展望

CIBC在12月11日的经济分析中指出，加拿大经济增长在 2025 年将回升至约2%的水平，但是需要货币和财政刺激措施的组合。CIBC预测央行在2025年继续降息，直至 2.25% 的低点。

加拿大最大的房产经纪公司之一的 Royal LePage ，在12月4日发布的年度市场调查中预测，随着利率降低，所有主要市场的房价都将上涨，大温哥华地区的平均房价预计每年将上涨4%，从 122 万上涨至 127 万。Royal LePage指出，房地产市场经历了数年异常波动之后，有意愿和有能力的买家积压数量继续增加，关键指标表明 2025 年整个市场将恢复稳定。

投资机会

房地产是加拿大经济的支柱产业，从历史数据看，房地产行业为加拿大的投资人提供了资本保值和对抗通胀的投资工具。其中，房地产抵押贷款实体（MIC/MIE）投资于房地产物业的抵押债权，由房地产物业做担保受市场波动影响小，可获得稳定的预期回报。

景泰资本作为加拿大房地产抵押贷款投资领域的翘楚已经稳健运营超过12年，目前资产管理量已经突破4亿，以分散风险、为投资者提供稳定回报和现金流为目标。在过去12年，景泰持续为投资者带来稳定且高于加拿大股票和债券市场的长期收益。景泰的旗舰基金-景泰房屋抵押贷款投资基金（GMIC），自发行以来，持续为投资人创造8.24%至9.5%的复利回报，在复利投资的情况下，截至2024年9月30日，最初的$100,000元投资已累积至$264,234.21元。