2024最大寒冬来临，房主纷纷割肉卖房

加拿大，北境之国，迎来了2024年的第一波寒潮，寒潮不仅让人冻得手脚失去了知觉，也冻得加拿大各大房主心中冰凉，生怕看到辛勤努力到手的房子价格止不住地下跌。   

（图自 Discover Canada Tour）

卑诗省一栋维多利亚250尺的短租房公寓挂牌46.7万加元，房主在2017年以42万加元买入该房，她期待着能赚得盆满钵满，却最终只能以35万加元的价格出售，净亏16.7万加元。   

还有一间在美人鱼码头，视野能够俯瞰维多利亚内港的面积464平方英尺的公寓，挂牌售价为467,000加元，最终售价仅为300,000加元。 

大温地区的房价也降得厉害，温哥华房地产经纪人Jordan Ballantyne的一位来自温哥华的客户，以比挂牌价低5%的价格出售了位于Hope的一处度假屋。 

  （图自 hope bc）

仅在1月12日，据报载，列治文西区一处2023年10月，以380万加元成交的豪宅，如今挂牌339.8万出售，净亏损达68.8万加元。   

安省也在降价，就在一月初，安省一位房主两年前狂加价40万，共花费262万加元拍下密西沙加的一栋独立屋，两年内连续挂牌11次，价格从339万加元降到299万加元，均出售未果，后面房主还是通过银行拍卖的方式，才让房屋以180万加元的价格挂牌售出，净亏80万加元左右。 

多伦多地产局TRREB的MLS系统报告显示，2023年共有65,982套房屋销售，较2022年下降了12.1%。2023年各类住房的平均销售价格为1,126,604加元，较2022年下降了5.4%。   

（图自 USA Today)

虽说2024年将会降息，利息不可能短时间骤降，于是如今的房市陷入了一种困境：买家不可能在高利率的时候贷款买房，卖家也不可能在市场不景气的时候轻易卖房。倘若现在卖房，那岂不是就像上述的那些卖家一样，亏损了十几数十万加元。   

在卖方按兵不动的同时，就造成了一种局面，即房屋的挂牌量和销售量成反比，存货巨大。可以预见的是，等银行降息之时，便是房地产市场再度白热化之时，如今的冷淡更像是风雨到来前的沉寂。而在房价开始回升之前，买房市场为了赶上这波降价最低谷，其需求反而会更多。   

话虽如此，2024年是预定的经济衰退之年，在没有大的购买力刺激之下，房价的回暖依然不会恢复到疫情前的活跃时期。寒冬，早已无处不在。