加息之下的“房奴”们

6月7日，人们不愿看到的惨烈一幕竟然又上演了！小编无语又蒙圈儿，这次阿狼竟然真的来了！！心房没养草泥马……

就在昨天，加拿大央行将基准利率上调至4.75%，银行利率为5%，存款利率为4.75%！头大，量化紧缩政策还在踩油门！

自今年年初加息以来，人们一面喊着“狼来了”，一面又希望阿狼再也别来，心存侥幸几次三番，阿狼终于还是来了！像小编这样的“房奴”一定要淡定，心理建设不要不要地！但，该怎样才能披头散发地去面对！！

A sign is pictured outside the Bank of Canada building in Ottawa, Ontario, Canada. REUTERS/Chris Wattie

此次上调幅度属今年力度最大，导致加拿大借贷成本利率处于2001年5月份以来的最高水平。

每次加息，都像被割肉嗜血，压垮了房奴、蜗居者脆弱的心，也一定包括想扶墙的地产经纪们，KFS/JZS同样五味杂陈……想起一首歌词，那是房奴、蜗居者心中的悲怆！

“孤掌难鸣的悲哀

没有人能够预言
下一刻发生的故事
争先恐后地盛开
虚无缥缈地颓败
孤单的人们啊
不要再哭泣
这只是一场易碎的梦……”

小编今天就来盘盘已经踏进“地产混水”的这几难……

“房奴”之难！

——报告报告，我已“触及底线”！

有情人终成房奴，有房人终成眷属。一点不假，言及心声！

小编注意到了Ratehub.ca首席执行官James Laird的发声，他就是在伤口上撒盐。他在央行加息后斩钉截铁地说，如果那些抵押贷款的持有人还没有还完贷款，他们可能很快就会达到触底利率，需要额外支付利息中增长的那部分。

据Ratehub.ca计算，本周三加息后，房奴们的五年利率可变贷款的平均还款金额将从4075加币上升到4173加币。

这点钱，不算事！对于已经“触及过底线”的小编我来说，已经想开了！今生本就是来还债的——生前高房价，身后高墓价，活着是房奴，死了是坟奴。

蜗居之难

——继续“寄人篱下”的颓废！

此次加息，摧残了正在回暖的房地产市场。春天的楼市，正待“百花齐放”，随着楼市春风送暖，很多蜗居者本来已经准备倾巢出动，争当“房奴”，谁想竟是被浇了冷水万瓢！

有报告指出，房价在今年4月开始再次回升，销量也上涨11.3%，这是自2009年以来的最大月度涨幅。但是在高房价、更高利率等的综合影响下，已经导致房屋可负担能力达到30多年的最差情况。

据Financial Post报道，BMO银行最近做的一项民调显示，人们对于利率和通胀以及可能出现的经济衰退没有信心，这影响到了加拿大人的买房方式。

据温哥华乐活网报道，一项针对楼市的调查显示，超过三分之二或68%的加拿大人决定等利率降低时再买房。大约一半的人因担心经济局势而推迟买房计划，还有20%的人已经不再确定自己是否能买到房。

调查显示，大部分加拿大人认为自己的买房能力远不如父母辈。超过70%的18至24岁受访者对此表示认同，69%的25至34岁人士也不置可否；而在35至44岁之间的人中，有65%持相同观点。近期的利率已经影响了人们的搬家决定，18%的人因为市场的不确定性和波动性而暂缓计划。

业界分析人士认为，由于人们不确定央行何时会降息，央行的一再加息所带来的负面影响恐将持续一段时间，或许将持续三五年之久，人们需要为购房计划的改变做好准备。

当然，加行有“疯狂”的权力，但千万别让自己“疯狂地盲目”，否则人们极大可能跟着“盲目地疯狂”……

“地产操手”之难——

“出头之日”与时间难成正比！

开发商、建筑商、地产经纪商等地产操手们的日子也不好过。小编当然表示同情，但风雨不同“舟”，他们的船更大！

自2018年以来，温哥华土地价格上涨了155%。过去五年时间里，加拿大各地土地的总销售量增长了23%。

“温哥华是真正的土地紧缩、人口增长的最极端版本！任何大型工业或住房项目都没有容身之处，我们看到的只是无法想象的价格增长速度。”Colliers房地产公司高级研究总监Adam Jacobs说。

随着加息和通货膨胀带来的一系列连锁反应，中心地区的租金上涨导致一些开发商们会选择前往更远的地区开发土地，例如Abbotsford地区。

这些更远地区的租金将会随之增长。从2022年第一季度到2023年第一季度，Abbotsford地区的土地平均租金增长了约20%，从14.79加币/平方英尺增长到18.3加币/平方英尺。

Colliers工业研究负责人Russell Wills也表示，温哥华土地价格的高涨导致了住房可负担性低下，并且为建造更多的住房制造了障碍。房屋空缺率下降和移民数量增加更是增加民众负担，紧张的贷款环境使得住宅用地售卖更加困难

Deputy Prime Minister and Finance Minister Chrystia Freeland speaks with reporters as she makes her way to a cabinet meeting on Parliament Hill, Tuesday, October 25, 2022 in Ottawa. THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

然而，政府却对本次加息持乐观态度……（小编在找墙！

财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）表示，强劲的就业市场抵消了加息为民众带来的经济负担，她认为一切都在向着正确的方向发展。（爱玛，I 不服 U！

但是，现实数据打了她的脸！

保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）引用了国际货币基金组织上周发布的一份报告，该报告将加拿大和澳大利亚、挪威和瑞典一并列入支付贷款违约风险最高的国家名单。他还抨击道，加拿大家庭债务负担濒临危机，同时也是G7中家庭债务水平最高的国家。

数据面前，央行仍走险棋，不服也得服！不知政府在实现“稳定、低通胀”的目标里面，包不包括降低家庭债务这一说法？

加息之夜，有多少人辗转反侧？唉，以后又该度日如年了！

为家，小编甘为房奴；为自由，宁抛弃所有；为当房奴，小编携一副悲伤的灵魂，四处漂泊！

啊，这就是“房奴”的人生……