温哥华房子5年估值狂涨140倍

过去5年，你家的政府估价高了多少？如果你在温哥华，也许是20%、也许是30%，但基本不可能高出50%、60%甚至更多。

然而在温西，有一栋房子却在短短5年内，估值狂涨140倍 —— 而且是估值最不容易上涨的房屋部分！毕竟不管是新房子还是老房子，房屋本身估价长期来看都是下跌的，就算涨也是小涨。

2019年，这栋位于2170 W 41st Ave、拥有96年历史的老房子房屋估值仅仅是$6800，而在2024年，房屋估值居然高达99.1万，狂涨140倍，让人难以置信！

尤其是过去这一年，这栋房子的估值一下子从2023年的15.5万飙升到2024年的99.1万，一年涨了5.4倍。

看到地址，一些摄影爱好者已经猜到是哪了：温哥华老牌相机店Kerrisdale Cameras Ltd的温哥华总店，属于商业地产类别。

房屋估值狂涨，土地估值却暴跌

“随着时间的推移，土地价值会越来越高，房屋价值会越来越低，这是人尽皆知的道理，但为什么我的店、以及我们所在的街区是反着来的？”发出此感慨的是Kerrisdale Cameras家族继承人、第三代经营者Linda Hudson。

虽然五年时间她的店铺估值狂涨了近$100万，但这五年时间，她的店铺的土地估值却从2019年的530万，降到了2024年的350万，五年跌幅35%。

因此，Kerrisdale Cameras这栋房子的总估价，其实在5年时间里下跌了80万左右，Linda Hudson显然笑不出来，而且很想知道这究竟是怎么回事。

其实一直到去年，Linda Hudson都觉得问题不大，毕竟土地价值下降和房屋价值相对低，会让她需要缴纳的地税维持稳定，然而随着房屋价值一年突然飙升80多万，她的地税又陡然上升。

2023年，Kerrisdale Cameras的地税为3.6万，而2024年会飙升到5万左右，如果2025年房屋估值继续上涨，那地税可能会在6万以上，在Linda看来非常离谱，完全不能接受。

“我们的建筑根本没有翻修过，更没有重建过，是不是BC评估师哪里弄错了？”Linda Hudson感到困惑，“100万，这可是温西普通全新独立屋才应该有的估值啊。”

还有民众哭笑不得地表示：“是不是BC政府估价把店里的相机、镜头估值也算进去了？都算进去的话，100万还合情合理！”

店主提出上诉，各方不置可否

老房子的房屋价值如此离谱飙升，让忍无可忍的Linda Hudson提出了上诉，配合她上诉的是BC省税务服务和软件供应商负责人Ryan，以及Kerrisdale社区领导人之一的Paul Sullivan。

在上诉中，Linda Hudson指出“BC估价系统在计算Kerrisdale Cameras的市场价值时犯了严重的错误，也计算错了这家店的资本化率，他们认为这座建筑带来的经济贡献在过去一年急剧增加。”

但其实，至少在过去一年，Kerrisdale Cameras的生意并没有显著增加，估价涨5倍是荒唐的。就连身经百战、帮助无数客户就房屋不合理估值上诉的Paul Sullivan都感到困惑。

“我已经从业32年，处理过无数类似事件，这种老房子建筑评估值暴增闻所未闻，尤其是集中在一个街区的情况。”

在Kerrisdale Cameras周边的店铺，这一年的房屋评估值也普遍大幅上涨，平均涨幅在100%左右，但都没有Kerrisdale Cameras涨的这么夸张。

BC估价系统和BC省一些政府官员对此不置可否，给出的观点是“评估房产很复杂，但我们流程是相同的，不会出现针对一家店的异常情况。”

“为什么估价系统认为Kerrisdale Cameras和Kerrisdale其他商业，在过去一年的商业环境、收益，比其他地方强大的多，这是一个谜，到底谁能来解答？”Paul Sullivan坦言。

市中心办公市场困境惹的祸？

众所周知在后疫情时代，温哥华市中心写字楼空置率逐年攀升，温哥华市也停止了新建高层写字楼。在BC省房屋评估师Bryan Murao看来，Kerrisdale商户的房屋价值飙升，可能和市中心办公楼市场困境有关。

“办公空间需求疲软，拖累了整个商业地产类别，导致温哥华商业地产价值整体下降7.4%，可以解释为什么这些店铺总估值是下降的。”

“Kerrisdale Cameras属于6级商业地产，如果写字楼市场在下滑，但市场显示这些商业地产的生意变好、利润变高，那么就会给房屋估值带来上行压力。”

话虽如此，但店铺拥有者Linda Hudson的疑问点在于：“我能理解上涨，但店铺估值涨5倍多，5年涨了140多倍，这该怎么解释？”

于情于理，这样的涨幅都是荒唐的，可直到目前为止，店长还没有得到任何可以信服的答案。

在看过这些报道后，BC省的其他房屋评估师也纷纷感叹“活久见” —— 已经在评估行业干了28年的资深评估师Derek Holloway直言：

“这是非常、非常糟糕的评估，我不知道该说什么。”

(原文自 温房）