捡漏加拿大度假屋正当时！

随着加拿大天气转凉，度假屋市场也随之降温，房地产专家表示，现在正是购买你关注的度假屋的最佳时机。

COVID-19期间的房地产狂热已成过去，那时房价飞涨、竞标战争频繁、市场上的房产几乎被一扫而空。如今，加拿大市场上的度假屋供应量超出正常水平，即使与疫情前相比也不少。

例如，根据发布安大略省分析报告的经纪人约翰·芬奇曼（John Finchman）的说法，安大略省近期的度假屋销售量处于近年最低水平。到2024年4月，安大略省仅售出了3,400处滨水物业，相比前一年的6,199处下降了40%以上，是二十多年来的最低点。

换句话说，“这是一个明确的买方市场，买家牢牢掌握主动权。”（Muskoka）Re/Max的的这位经纪人告诉CTV新闻。

Finchman表示，未售出的度假屋数量较多可归因于多个因素。今年早些时候，联邦政府宣布将其一年的外国购房者禁令（Foreign Homebuyers Ban）延长至2027年，禁止非加拿大公民购买住宅物业。他表示，加上通货膨胀和高利率，市场上的物业供应量增加了。

对来自伊利湖北岸的房地产经纪人雷·费里斯（Ray Ferris）来说，他更关注的是在他的省份出售度假屋所需的时间，而非当前市场上的度假屋数量。疫情前，他所在地区的度假屋通常在市场上停留约三个月，而现在则为六个月。

“我听到并观察到的是，潜在买家中存在很多经济不确定性，”费里斯说，他也是安大略房地产协会的前主席。他指出，当加拿大央行在7月将关键利率降至4.5%时，他所在地区的度假屋销售量有所上升。

此外，费里斯表示，当前市场的另一原因是固执的卖家认为他们的度假屋价值与COVID-19疫情期间相同。他补充说，买家现在等待的时间更长，以观察价格会下跌多少，从而为他们做出购买决策提供了更多时间。

不仅仅是安大略省的度假屋市场降温。在新斯科舍省，房地产经纪人克里斯·梅尔尼克（Chris Melnyk）表示，购买“休闲和附属”物业的人数减少。相反，房地产市场受到功能性和实用性住宅的推动，例如郊区的入门级独立住宅。

因此，“现在是购买新斯科舍省度假屋的好时机，尤其是如果你愿意离城市稍远一些或有稍高的预算，”他说。“市场上有很多度假屋和休闲物业…你会得到一个优惠。”

今年春天，资本利得税的变化引发了加拿大度假屋市场的焦虑。业主们讨论是否应该在2024年联邦预算提案于6月底生效之前急于出售他们的物业。然而，费里斯指出，这对度假屋市场的影响不大。

“度假屋销售非常具有情感性。我所说的意思是，度假屋是家庭和朋友创造回忆的地方，”他说，并解释说，他从客户那里收到的首要问题是如何减少资本利得，因为他们将来会把度假屋传给子女或孙子女。

随着夏季销售季节的逐渐结束，芬奇曼表示他预计卖家之间的担忧将会增加。安大略省的度假屋价格每天都在下降，他认为这种趋势会在第四季度加速，因为冬季的滨水物业销售量较少。

然而，虽然大多数卖家认为夏季是出售度假屋的最佳时机，费里斯表示他相信，到年底度假屋销售量实际上会有所上升。

文/约克论坛