在2017年的卑诗省选中,房市危机是头号议题。3年之后,虽然房市发生了不少变化,但对于选民来说,各党派的房市策略仍是关注的焦点。

根据9月Angus Reid进行的民意调查,卑诗NDP在处理疫情、恢复经济方面得到了较高的分数,但在处理房市危机方面得分较低。而就在两年前,卑诗NDP推出海外买家税和投机空置税时,可是得到了卑诗省民的强烈支持。

卑诗自由党领袖韦勤信(Andrew Wilkinson)表示,NDP的投机空置税定得过高了,而且并没有解决房市中的投机问题。如果他当选,将废除投机空置税,改收楼花利得税。

律政厅长尹大卫(David Eby)表示,卑诗自由党在2016年推出15%的海外买家税是迫于选民的压力,当时的房屋可负担性危机很严重,温哥华的房屋可负担性已经是全球最差的城市之一了。

尹大卫还表示,NDP不打算废除海外买家税:“自由党一直在否定NDP在住房问题上的做法,是因为自由党一直在迎合国际市场中的买家,将没有发挥住房作用的公寓卖给海外买家。而我们在限制这种行为,努力支持住在温哥华,工作在温哥华的家庭建造住房,无论他们是来自哪里的。”

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卑诗自由党的住房评论员Todd Stone表示,卑诗自由党也不准备废除海外买家税,但他反对投机空置税,认为该税项实际上是一项财富税,对于卑诗省民和加拿大人是不公平的。他还表示投机空置税导致开发商的开发意愿降低了,因为它增加了开发商的税负。

韦勤信强调要增加房屋供给,包括为各个市府的房屋政策制定提供资金支持,鼓励各地兴建新房,推进市政住房政策改革,减少建筑许可的审核时间,改善市政审批流程等。韦勤信说:“我们要研究分区(Zoning)改革,让市府有办法增建更多的新房。”

出租房屋也是一大问题,由于疫情,来到温哥华的国际留学生人数减少,使得一些房东很难找到租客了。尹大卫认为,这种现象是暂时的,留学生很快就会回来。虽然投机空置税可能不是最理想的解决方案,但它得到了加拿大按揭及房屋公司的认可,将11,000套出租房屋推向了市场,这给出租房屋市场带来了巨大的影响。

尹大卫还表示,许多投资者并没有在卑诗省缴纳所得税,却在推高卑诗省的房价。而在疫情期间,大温房市价格不降反升,尹大卫也承认NDP还有很多工作需要做。而Todd Stone认为,通过楼花利得税可以限制投机行为,出售楼花盈利的50%将用于交楼花利得税。

尹大卫强调,投机空置税不但对房市有利,还在帮助卑诗省打击洗钱行为。而明年春天即将推出的物业受益方登记制度,将能让政府获悉谁住在房屋里,有助于打击洗钱犯罪,并了解房市的真实情况。

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