卑诗房政仍存在缺陷

众所周知，卑诗省的房政政策一直在加拿大范围遥遥领先。无论是打击短租，重新规划土地批准交通设施附近建房申请，支持增加多户住宅，每一道政策都要早于联邦政府。

政府的初衷是，能促进以交通为导向的房屋开发，以及鼓励建造小规模多户住宅，如联排别墅、多户建筑和后巷屋等。初衷是好的，执行起来则是困难重重。

首当其冲的就是，开发商愿不愿意建房。经济不景气，建房成本过高的情况下，开发商很难盈利。独立屋凭借着它能够拥有土地的优势，尚且拥有开发前景，公寓楼的开发则完全就是另外一回事了。

▌房市市场疲软

据 MLA Canada 释放的2023 年地产报告显示，整个2023 年，大温共售出 26,249套房屋，比2022年销量下降10.3%，比2021年下降41.5%，比十年来平均销量下降了23.4%。

报告显示，大温地区的开发商难以吸引投资者投资开发，西温和市中心downtown尤甚。2023年，大温地区共推出69个楼花项目，建造了10,006套公寓和联排别墅，吸收率只有46%。数据均低于以往，更低于十年中的平均水平。

更何况，2023年频频出现楼花暴雷的新闻，因为集资问题停止动工，被业主索赔的案件比比皆是，多家大型房地产公司的诉讼数量一直在增加。据Global and Mail报道，施工延误和项目拖欠已经成为开发商开发楼盘的常态，建房成本在三年内增加了58%，开发商的借贷利息为7.2%，是21世纪以来的最高值。

（图自 MLA Canada)

在这样一个成本和贷款利息高得离谱的时代，开发商越不愿意开发，就意味着房屋释放量减少，供给并没有匹配不断增长的需求，也就无从达到缓解房价增长的效果了。

▌政策漏洞未改

既然不能指望开发商在高成本高利率的时刻飞速建造房屋，现在流入市场的房屋一部分是屋主人抛售现有房屋，也就是物业转让。The Tyee的记者担心，投机者们会利用卑诗省物业转让税的漏洞，来逃避法律上需要承担的税务义务。

卑诗省物业转让税最初于1987年，由时任政府Bill Vander Zalm政府引入，旨在减少对昂贵物业的投机买卖。这一税收是卑诗省的重要收入来源之一，在 2022-2023财年为卑诗省带来了超20亿加元的收入。

目前，卑诗转让税是20万加元房屋转让收1%，20-200万加元房屋收2%，超过 200万加元的房屋收3%，房屋若超300万加元，则还有额外2%的税。外国买房的房屋转让额外征收20%的税。

但是，物业可以被公司所有，如果公司购买物业，而购买者直接收购公司的话，就不会需要缴纳物业转让税。2016 年，还是反对党议员的前省长贺瑾 John Horgan曾提出M210号法案——物业转让税公平法案，让所谓的炒房投机者在每次签署销售转让协议时，都需要缴纳物业转让税，即使物业所有权的变更没有登记在册，投机者仍然要履行相关的税务责任。

遗憾地是，该提案并未通过，如今的省政府也没有设法弥补这一漏洞，因此也无法抑制一些炒房行为，房价依旧降不下去。