卑诗度假屋热潮已破灭?

过去几年，休闲房地产市场经历了一段疯狂的时期。首先是COVID-19大流行带来的繁荣，当时利率降至0.25%，城市居民突然摆脱了办公室工作的束缚，寻求远离城市生活的田园避难所。价格上涨了40%以上，似乎任何带有可靠互联网以进行远程工作的小屋都被抢购一空，有时价格比要价高出70%。

据金融邮报报道，随着疫情控制的放松，货币政策收紧，渴望拥有度假屋的人们的钱包也缩水了。利率在两年内从0.25%迅速上涨至4.50%，对度假屋房地产可自由支配支出的预测变得不那么乐观。大多数地区的房价和销售额都出现了下滑。

根据Re/Max的《2023年度假屋趋势报告》，一个地区的平均售价从2022年第一季度的约124万元跌至一年后的约85.6万元。2023年，全国范围内再次出现小幅下降，价格同比下跌1%至64.66万元。

现在，随着春季过渡到夏季，度假屋季节即将到来，有迹象表明，后繁荣时期的市场正在趋于稳定，潜在买家可能终于准备好入市。根据Royal LePage的《2024年度假屋趋势报告》，全国单户休闲住宅的平均价格为678,930元，比2019年高出59%。预计今年该价格将再上涨5%，其中安大略省的涨幅最高，预计为8%。

与此同时，度假屋业主们也在权衡是继续保留他们心爱的度假屋，还是在联邦政府即将提高资本利得税之前将其出售。这项增税——超过25万元的收益将从50%增加到66%——被定位为对富人的征税，但拥有第二套住房的中等收入加拿大人也将受到影响，尤其是那些几代人之前购买的长期家庭度假屋，这些度假屋的价值自那时起就一路飙升。

加拿大央行决定四年来首次降息，将主要政策利率降至4.75%，并暗示7月份可能再次降息，这让备受关注的乡村度假屋市场更加扑朔迷离。

降息会吸引新一波买家吗？还是持续的经济不确定性会让他们袖手旁观？降息和资本利得税上调的前景将如何影响业主出售或持有的决定？

北温哥华Royal LePage Sussex的助理经纪人Frank Ingham主攻阳光海岸（Sunshine Coast）和惠斯勒(Whistler)附近彭伯顿(Pemberton)田园诗般的乡村度假屋市场。这些地区以其令人惊叹的自然美景和丰富的户外活动而闻名。尽管市场上有大量新房源（截至春季中旬同比增长82.4%），但买家目前仍持谨慎态度。

“人们不再像一两年前那样急于买房了，”Ingham说。“他们掏钱买房，并说会耐心等待。”

他说尽管大多数客户对利率下降感到满意，有些人现在正在考虑退出，但价格对于大多数人来说仍然难以承受。甚至国际买家也不愿意买房。

“与卑诗省内陆的其他地区相比，这里的房价异常高，”Ingham说。“在我们这个小镇，一栋二手房——比如说20到30年房龄，价格可能在120万到140万元之间。一套公寓的价格可能在70万到90万元之间，这个价格非常高，可能是该省其他地区的两倍。”

在北温哥华，春季中旬单户休闲物业的平均售价同比上涨3.3%，至2,211,000元。

他解释说，价格高企的原因是黄金地段的土地数量有限，这些地段大多距离温哥华只有两小时车程。例如，惠斯勒拥有世界一流的滑雪和自行车道以及五星级餐厅，曾吸引过国际买家。但据Ingham说，情况已经发生了变化。“与过去相比，我们的国际市场很平静。我向来自世界各地的人出售房产——来自迪拜、澳大利亚、新西兰、欧洲。”

Ingham怀疑，当前的高价格以及投机税（不适用于惠斯勒和彭伯顿）正在影响国际购买活动，因为买家担心该税可能随时征收。

他进一步强调了解决负担能力问题对稳定市场的重要性，并指出资本利得税是一个更大的障碍。“负担能力处于历史最低水平。每个人都知道这一点，并且谈论它，”Ingham说。“增加资本利得税不会有任何帮助。它会让情况变得更糟。”

Ingham提到了最近在阳光海岸出售的两处房产。这些房产位于一个僻静的沙滩岛上，只能乘船到达。其中一处是一块空置的海滨地块，售价180万元，远高于其评估价值1,344,000元。另一处是一间卧室的小屋，售价997,850元，略低于其评估价值1,045,000元。两位卖家都受到即将到来的6月25日资本利得税增加的激励，并努力在截止日期前达成交易。

文/星星生活