3月3日，BC省政府宣布，正在修正《地产服务法》（Real Estate Services Act）以扩大BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）权限。
修法完成后并BC省金融服务管理局将成为BC省地产行业的唯一监管机构。
BC省地产行业由BC省地产协会（BCREA）领导下的“行业自治”正式转变为“政府直接监管”。
BC省政府表示，新的监管体制将使声民在地产交易中受惠。预计2021年晚些时候，BC省金融服务管理局将正式获得监管权力。
黄三水说，行业自治最大的弊端是“自己的刀削不了自己的把”。一群地产大佬组成的地产协会，首要任务当然是维护小群体的利益，比如地产经纪这个群体。
当监管权力移交给BC省金融服务管理局之后，可以想象BC省政府不会放任地产经纪执业过程中的乱象。
财政厅长Selina Robinson表示：
1、政府监管可以让买家和卖家对交易更放心。
2、今后BC省民人生中最大的交易将是安全且有保障的。
3、新的监管模式将有助于政府打击欺诈活动并防范利用地产交易洗黑钱。
BC省曾于2019年宣布，将会成立监管金融服务与地产行业的单一监管机构，即把BC房地产议会（Real Estate Council of B.C., RECBC）与地产监管办公室（Office of the Superintendent of Real Estate, OSRE）的职权收归BCFSA。
本次修法将命名BCFSA的行政总裁成为新的地产业监督（Superintendent of Real Estate），有助其成为负责监管BC省地产业的单一机构，确保在监管金融服务业界时有更佳协调。
创设针对地产业的单一监管机构，是2018年的地产监管架构检讨（Real Estate Regulatory Structure Review）以及 2019 年BC省地产业洗黑钱专家小组（Expert Panel on Money Laundering in BC Real Estate）的重要建议。
BCFSA目前监管BC省的金融服务市场，包括信用合作社、信托公司、注册退休金计划、保险公司及按揭经纪。
修法后还将负责：
1、地产专业人士的教育与发牌；
2、订立规范地产专业人士行为操守的规则；
3、对持牌及无牌人士的调查及纪律处分。
黄三水说，如不出意外，BC省地产经纪行业将迎来一波大洗牌，一些被政府盯上的“大经纪”恐要遭遇重大挑战。
另悉，省府还引入了针对金融机构法例的修正案，以赋予金融机构监管人大多数监管决策的职能。因为 BCFSA 取得了围绕地产行业的一系列新主要权责，此举将令其运作更具效率。
BCFSA行政总裁Blair Morrison表示：透过整合与增强 BCFSA 的调查、持牌人操守及执法的能力与方法，BCFSA 将更能保护消费者并增强公众信心。言语之间初现杀气。
黄三水说，无论如何，BC省地产行业将迎来强监管的时代，以往那种自己管管理自己人的模式再也行不通了。大型开发商和经纪公司老板轮流坐庄自我监管的好日子一去不复返，接下来会发生什么，大家且看且小心。
文/郭星
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