2024年5月27日，加拿大媒体Daily Hive报道称，尽管保守党领袖说大温房价已经是地球第三贵，大温民众也天天抱怨房子不够住。但实际上，BC省人均新房开工量竟然是加拿大经济最发达省份安省的2.5倍。
这个差距绝对从量变到了质变的程度。报道称，根据加拿大抵押贷款和住房公司提供的数据，结合加拿大统计局的人口数据，显示BC省的建筑业正在以前所未有的速度蓬勃发展，远远超过加拿大平均值和其他省份。
2024年3月的数据显示，BC省新开工住房数量高达4,867套，安省为5,522 套。而如果将温哥华与多伦多进行比较，2024年3月两地的新开工量基本上不相上下，但温哥华大都会区的人口为260万，而多伦多的大都会区人口为 620万。
数据还显示，与2023年相比，BC省建造的公寓和独立式住宅增加了约 27%，并且在2024前3个月已经超过人口约870万的魁北克省33%，不过新房开工量大并不包括独立屋。
据CMHC的数据，1990年BC省建造了14，132套独立屋，而2023年全年仅开工5,500套。2023年新开工住宅大多是公寓，确切地说是37,513套。此外，2022年至2023 年间，BC省所有新屋开工量均出现增长，而安省则出现下降。
而BC省政府的数据显示，截至2024年已登记近16,300套新房，比2023年同期增长12.8%。2002年至2016年，平均每年登记31,887套新房。尽管疫情肆虐，但BC省2017-2023年的表现依然出色，平均每年登记44,235套新房。
尽管公寓开工量全加拿大第一的名头很响亮，但黄三水觉得这对楼花市场是个坏消息，因为过多的开工量让协平世博这种一流开发商都感受到了销售压力。
如果在2024年5月28日打开列治文地图就能看到，列治文西区靠海的好社区里，十年新的大面积城市屋尺价也只有800加元左右，但三号路的楼花普遍在1200元左右，110万的预算可以在三号路买到900多尺的公寓，也能在Terry Nova区买到1,000多尺的十年新城市屋。
也难怪现在转让楼花都只能打折，因为市场吃掉了投资楼花的利润空间，而其他开发商还在拼命建房。目前，建筑业已经是BC省最大的行业雇主。
除了BC之外，加拿大第二大建房狂魔是阿尔伯塔省，该省新屋开工数量在2024年前3个月达到9,744 套，比2023年同期增长了约57%。
黄三水坦言，就投资而言，BC省的独立屋新房开工率严重不足，最值得投资，而公寓开工量过大，前途并不明朗。至于钱也不多还想买房的，城市屋或许是最好的选择。
尽管黄三水是投资楼花的专业人士，但他也觉得，公寓楼花早就过了闭眼乱入的时代，不精挑细选就会赔钱。
文/大温好房
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