BCREA：2021大温地区独立屋均价将达170万

日前，卑诗房地产协会（BCREA）在报告中预测，2021年大温地区的独立屋均价将达到170万加元，而菲沙河谷地区的房屋均价也将创造新高。

在温哥华，独立屋均价其实已经达到170万了，现在挂牌的独立屋在200万以上的也不罕见，而卑诗房地产协会的预测是，温哥华周边地区的独立屋也要升到170万左右。BCREA指出：“由于疫情影响，越来越多的买家希望购买面积更大的房屋了，独立屋市场在升温。另外，独立屋市场存量较小，也是价格上升的动力之一。”

在2019年疫情爆发之前，菲沙河谷地区的房屋成交量相比一年之前只下降了1%，大温地区的成交量则上涨了2.3%。到了11月，大温地区的成交量飙升了20%，菲沙河谷则飙升了22%，其中，独立屋的火热推高了均价和成交量。

BCREA的首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中指出：“由于独立屋市场存量有限，而买家对于更昂贵的独立屋需求有所增加，导致低陆平原地区的独立屋均价接近了历史最高水平。如果市场存量没有明显增加，明年大温地区的独立屋价格上行压力依然很大。”

BCREA预测，到2021年，菲沙河谷的独立屋成交均价将达到115万，相比疫情之前的均价上涨8%。大温地区的独立屋成交均价在今年将达到165万，相比2019年上升4.5%，2021年均价将达到170万，相比今年上涨3%。

独立屋之所以一路上涨，是因为房市中的独立屋挂牌数量有限，而且受到疫情影响，新开工的独立屋项目也减少了。今年新开工的独立屋只有21,000套，相比去年减少了20%。

10月大温地区MLS挂牌房屋总数为12,416套，相比去年10月增加了1.5%，但相比今年9月减少了5.2%。其中，独立屋挂牌数量为4,324套，10月成交独立屋1,335套，成交房屋在市场中的平均挂牌时间为38天。

Brendon Ogmundson表示：“疫情带来了不确定性，与其说是市场存量在快速累积，但其实这是因为整个春季的挂牌房源数量明显减少，夏秋两季只是在恢复正常。”他还指出，大温地区今年的房屋成交量预计为31,000套，2021年的成交量可能达到35,000套。菲沙河谷地区在2021年的成交量预计可达20,300套。

BCREA还预测，2020年卑诗房屋成交均价相比去年将上涨9.9%，2019年卑诗房屋成交均价为$700,396，2020年将达到$770,000。其中大温地区将上涨7.4%，达到$1,060,000；菲沙和河谷地区将上涨9.5%，达到$790,000。