BMO：最会挣钱的“家人”是房子

日前，BMO发布报告称，加拿大家庭中最会挣钱的成员是“房子”。比如在2020年，一个家庭中的两个劳动力努力工作两年的税后收入很可能还不如房子的增值数额大，仅从财务角度考虑，房子才是为家庭积累财富最多的那个“人”。

BMO高级经济学家Sal Guatieri主持撰写的报告并不是为了烘托加拿大房产的火爆气氛，而是为了提醒大家：房价上涨速度远远高于居民收入增速，房价上涨金额远远高于居民年收入，这是一个非常大的“危险信号”，特别是在经济形势疲软的大背景下。

所以BMO发布这份报告的目的还是唱空加拿大房地产市场，只不过站在疯狂的市场角度，这种唱空有一种酸酸的味道。报告指出，正常经济体中，普通家庭收入的主要构成应当来自于以工作酬劳为主的基本收入，一旦资产价格增长对家庭财政的贡献超过基础收入，就意味着经济发出了危险信号。

报告指出，大家的收入并没有剧烈增加，社会财富也没有无中生有，但资产价格却在急剧膨胀，这不是泡沫又是什么？

但笔者却有不同意见，加拿大房价有泡沫已经是既成事实，但为啥大家对泡沫还要趋之若鹜？因为真正的投机客总是少数，大部分人买房都是为了自用，眼看手里的钱一天天变成纸，不买点抗通胀的资产傍身难道还要去存到银行做贡献吗？

就在2月16日，加拿大房地产协会发布数据称，2020年加拿大住宅平均成交价上涨14万加元。按照大温地区家庭收入中位数6.5万计算，加拿大住宅平均成交价1年的涨幅超过了大温家庭2年的涨幅。2020年年初买套房的收益，比辛辛苦苦顶着疫情工作一年好多了。这是不是证明民众买房的选择没有错。

根据BMO的报告，加拿大在2020年有23个城市的年度房价平均涨幅超过了当地家庭年收入中位数。而有统计的33个加拿大城市房价平均上涨5万加元，相当于每月给家庭带来4160加元的收入，如果是自住房，这份收入还相当于是免税的。

BMO在报告中指出，房价与收入脱节意味着巨大的风险，因为房价上涨本应受益于人口增长和经济腾飞，但现在却是受益于疫情和低利率。有理由相信，加拿大政府是最希望看到房价上涨的，家庭信贷扩大和持续的通货膨胀看起来对经济更有利。

也许没有哪个行业能比木材受益更多。由于人们被困在家里，许多房主都在投资进行装修。其他人则希望有更多的空间，从而导致木材疯狂的销售量。在美国和加拿大，房屋建设都在进行。而且，由于银行贷款利率如此之低，对于某些购买者而言，房屋变得更加容易负担。

根据加拿大媒体的报道，新冠疫情或导致加拿大2020年GDP萎缩3.5%左右，但出人意料的是大温地区的木材价格创下新高。据温哥华木材生产商Interfor Corp的介绍，因为疫情绝大多数人被困在家里，重建房屋、翻新住宅就成了很多房主的选择，作为基础装修和建房材料的木材在加拿大和美国已经抢疯了。

加拿大国民生产总值负增长，民众可支配收入负增长，但仅仅是因为利率也开始负增长，房价就飞上了天。但风口过后，猪会不会掉下来，这是谁也无法回答的问题。

文/郭星