卑诗省这一地产终于走出疫情阴霾

近年来，卑诗省的零售地产市场经历了波折。从国际游客的大幅减少到疫情后工作方式的改变，市场面临了前所未有的挑战。但随着国际与国内旅游的恢复，以及一些市中心上班族的回归，卑诗省的零售业地产市场正变得越来越活跃。

▌零售业市场的反弹

温哥华CBRE公司的地产专家Adrian Beruschi观察到，与一年前相比，市场情况已有很大改观。虽然某些地区的数据仍有些许波动，但大多数区域的活动都呈上升趋势。这是一个积极的迹象，表示着消费者有更多的消费潜力，也间接影响到零售市场。

当下，国际航班逐步恢复，国外游客开始多了起来，活跃了当地社区。同时，随着员工们回归公司，逐步恢复疫情前的坐班制度，一些高端零售市场，例如餐饮业，娱乐服务业开始展现出活力。在此之前，这些市场由于缺乏国际客源而遭受重创。

尽管有些高新行业实施了裁员，但不可否认大企业及有实力的房东对市场仍抱有信心，这释放出明显的信号，表明商业地产市场的活力不容小觑，企业投资与扩张开始摆脱疫情的影响而走上正轨。

▌零售租金和新的投资者

能够反映这种市场复苏迹象最好的例子便是温哥华Robson Street和West 4th Avenue这两条街，前者紧随Alberni街，租金为温哥华第二高的商业街。根据世邦魏理仕的数据，这两条街道的租金均呈上升趋势，特别是在百老汇（Broadway)地铁项目建设期间。

其中，Robson Street的租金上升幅度在每平方英尺120加元到185加元之间，而West 4th Avenue的上升费率达到了每平方英尺60到100加元。

除此之外，一些公司开始看到了这些主要商业街的市场潜力。例如，总部位于多伦多的Altea Active健身房最近在Mount Pleasant社区西6街425号获得了一块大约45,313平方英尺的地皮。此外，QuadReal Property Group与北温哥华Capilano购物中心前Sears的商铺位置达成协议，拟建造一个北岸自行车公园，这些例子进一步证明了市场的活跃度。

Altea Active健身房（图自 Altea Active官网）

▌市场回暖不均衡

尽管许多区域都表现出强劲的复苏迹象，但也有一些地区没有这样的好运，尤其是混合工作制的安排，造成办公室使用率恢复缓慢。这导致一些依赖传统模式运作的零售商，如维多利亚城市区的商业地产，仍然面临挑战。

虽然游轮旅游业的复苏为卑诗省府维多利亚市带了了一波新的国际游客，振兴了市中心的老城，但Government及Johnson两条街依然在没完全振兴起来，仍受疫情后混合工作制的影响。

CBRE在维多利亚市负责零售空间的副总裁Jeff Lougheed解释道：“办公楼市场的变化影响到了维多利亚的市中心，我认为这不仅局限于维多利亚市，还包括温哥华和其他地区。但我们必须还要观察两个季节，才能看清具体形势。”

与此同时，餐饮服务业仍然是市中心的主要驱动力，而写字楼以及实体店则受到了一定的影响，以至于核心租赁费率受到下行压力。

为了应对这一挑战，开发商开始考虑新的策略。例如，Harris Green是一个拥有1500家住户的大型的住宅项目，旨在为核心地区提供更多住房，从而减少对游客和上班族的依赖。这种策略可以为市中心带来持续的活力，并为零售商提供更多的商机。

Harris Green房地产开发项目效果图。（图自 网络）

卑诗省的零售房地产市场正经历一个转变期，面临着复苏和调整的双重任务。不过，随着国际和国内旅游的恢复，以及新的居住和商业模式的出现，市场有望复苏与兴旺。