夫妻炒家绝迹加拿大，炒房成富人运动

在2023年的冷清房市中，有一个群体正在悄悄退场：夫妻炒房者。所谓夫妻炒房者，是指房市中的小玩家，他们持有一套房产，在翻修后加价卖出，然后再买一套房重复同样的做法。在行情较好的年份，房价上涨快，这些小玩家的获利空间大，就会令市场上出现一大群的小玩家，但在行情不好时，这个群体对抗风险能力较差，很快就会被大玩家挤出市场。

地产公司Engel & Volkers的首席运营官Andrew  Carros认为，现在夫妻炒房者已经彻底淡出了房市，高利率，高建筑成本，税收变化和房价上涨，已经令这些小玩家失去了牟利空间，炒房正在变成只有大玩家才玩得起的游戏。

Andrew Carros表示，现在想炒房，需要有更多的专业知识，因为市场的不确定性在增加，成本在不断攀升，风险在快速上升：“加拿大的经济存在很多不确定性，每个城市的房市都有各自的不确定性。而疫情也影响了人们对住房的看法，人们开始追求个性化，特别是在温哥华，我们注意到了一股新的趋势，即夫妻炒房者开始退场了。这里的夫妻炒房者，并不是开发商，而是将炒房作为一种爱好或赚取额外收入的家庭。”

▌上升阶梯停滞

他指出，这种变化起源于2017年的海外买家税：“其他城市可能还有夫妻炒房者的生存空间，但在温哥华，他们已经没有空间了，而温哥华往往是趋势的引领者。政府试图压低房价的行为，显然极大地改变了经济的基调，特别是在温哥华，夫妻炒房者已经被吓跑了。”

在过去的二十多年里，夫妻炒房者在房市中很常见，他们在自己的房屋中居住几年后，对房屋进行装修，然后卖掉，再买一套房，重复同样的行为，进而实现了家庭资产的增值。但是，现在房市的晋升阶梯已经停滞了，过去两年住房成本的大幅攀升，能源成本的上涨和利率的飙升，令小屋换大屋的门槛变得越来越高了。

Andrew Carros认为，房市存量严重不足，导致低端房屋的价格上涨，这就意味着人们购买可翻修房屋所需费用，和翻修后转售价格之间的差距越来越小了。“同时，政府已经明确表示要阻止人们抬高房地产价格，因此会在资本利得，炒房收入及税收方面采取更严格的措施，进一步将炒房者挤出市场。”

2022年，联邦在预算案中引入了对房屋炒卖的新规则，该规则于2023年1月1日生效，房屋炒卖获得的利润，将作为营业收入征税，且利润全额纳入收入范围：“房屋炒卖利润应该作为营业收入全额纳税，并且不适用于50%资本利得豁免率或主要居所免税的条件。”

（图自 RE/MAX）

而更大的隐患，是从持有房屋到卖房过程中充满了不确定性。联邦各党在选举期间会不断推出各种旨在提升可负担能力的政策，但从实际发生的情况看，这些政策并没有发挥多大的作用。

▌谁还能炒房？

这个行情下，谁有能力来炒房呢？首先，依然是“现金为王”，如果你要靠借贷来炒房，那么随着利率的上升，你的风险会急速增加；其次，要有一些专业知识，更好地控制成本，如果你自己就能做一些翻修的工作，就能获得更多的回报。

结合以上两点，谁才是最强炒房者呢？当然就是地产从业者，或者更具体地说，是专业建商。如果你要靠找一个总承包才能完成翻修，那么最终会发现利润全被总承包赚走了。所以，今后房市中的炒家，可能只剩财力雄厚的专业建商了。