买家进场，抄底独立屋

就在几天前，加拿大最有名的地产经纪公司之一Re/Max Canada发布了一分报告清晰指出，加拿大最贵的两个地产市场，温哥华和多伦多开始有人抄底独立屋了。

顺便解释一下，我们只是信息的搬运工，不代表支持Re/Max Canada的立场。

报告显示，在2024年上半年，经验丰富的买家和投资者开始在加拿大最昂贵的市场购买独立屋，包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲莎河谷地区。

但在投资者回归的同时，让人心痛的是首次购房者则负担能力问题而被边缘化。

黄三水说，每次地产周期之后，都是穷的更穷，富的更富。

Re/Max总裁Christopher Alexander表示，虽然负担能力仍然是首次购房者的最大障碍，但更多有经验的买家和投资者正在利用房价下跌的机会；这些买家赶在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动，为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。

该报告调查了包括上述三个区域在内的83个加拿大地产区域市场，结果显示2024年上半年，这些市场中近40%的独立屋价格上涨。

还有30%区域的独立屋市场成交数量增长。其中大多伦多的416区尤为明显。

另有超过34%的区域市场拥有稳定或增长的独立房屋购买活动，包括多伦多的905地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区。

从整体看，多伦多市中心和中城地区仍然是独立式住宅的加拿大最热点。而大温哥华和菲沙河谷地区的房地产市场正努力解决库存问题，在成交量不大的情况下价格依然微弱上涨。

在BC省，菲沙河谷地区居于领先地位，83.3%的独立屋价格有所上涨。这一趋势在大温哥华地区也很明显，有70.6%的独立屋房价中位数有所上涨。

涨幅显著的地区包括斯阔米什上涨14.2%，达到157 万元、本拿比上涨 10.8%，达到216万元和高贵林港上涨 8.6%，达到147万元。

比较特殊的是温哥华东区独立屋价格中位数升至197.5万元，自去年以来上涨了4.6%。而传统观点认为，由于基数比较高温哥华房价涨幅是加拿大最慢的之一。

报告称，温哥华西区独立屋中位数上涨 1.6%，达到356万元。

Alexander称，尽管经济承受能力仍面临挑战，但一些首次换房的买家还是在这些市场中找到了机会。

数据显示，加拿大许多独立屋买家都是首次购房，这些买家受益于相对稳定的入门级价格，这使得向独立屋过渡的负担比前几年减轻了。

随着市场显示出复苏迹象，观望的买家预计将逐渐重新进入市场。不过，部分首次购房者面临着相当大的挑战，可能会削弱入门级房产的成交势头。其中安省和BC省的高房价对首次置业者尤其不友好。

RE/MAX的数据还显示，大温哥华地区挂牌价格超过500万的豪宅在 2024年成交率明显下降总计125套成，成交量同比下降17%以上。

RE/MAX认为，加拿大房地产市场未来是否乐观，主要挑战来自于美国经济衰退而不是加拿大基准利率。

所以大家买不买房可以关注美国经济，这个理论还是比较新鲜的。

黄三水最后提醒大家，地产经纪公司是市场参与主体，是运动员，他们的意见仅供参考。

文/郭星