温哥华房市进入了传统的“金九银十”，从9月开始，众多楼花项目将纷纷开启预售，单单在本拿比的Metrotown附近，就有7个项目即将开始预售，其中包括Concord Pacific的Greenhouse, Bosa Property的Solhouse 6035，Anthem的Citizen，Wesgroup的Reign等。
如果你最近有买楼花的打算，不妨去这些预售中心转一转，毕竟如此集中的新楼花面世，在一年之中可能只有9月会有这样的盛世。
参观预售中心是买楼花前必不可少的一步，你会在预售中心和销售代表进行面对面的交流，了解项目的详细信息，查看建筑沙盘，了解社区环境、室内布局和装修材质。除此之外，你还应该问问以下这些问题：
▌1，哪些项目需要额外付费？
在看样板间时，你需要了解哪些是属于需要额外付费的升级项目，这对于制定预算和做出决策非常重要。你应该问问停车位、自行车停车位和储物柜是否需要额外付费，电动充电桩费用如何支付等问题，同时了解更多关注房屋和项目的细节，这是访问预售中心时不可忽视的一点。
▌2，有哪些颜色搭配可供选择？
买楼花的一大好处，就是你可以选择自己房屋的颜色搭配。大多数的楼花项目在预售时，都有两套至三套的颜色搭配可供买家挑选，橱柜颜色、地板颜色和墙面颜色都经过室内设计师的精心考量。
因此，在预售中心应该了解哪些颜色搭配可供选择，同时问清哪些是已经包括在房价内的基本搭配，哪些是需要额外付费升级的搭配方案。另外，一些项目会有电器升级的选择，也需要询问清楚。
▌3，施工时间表和定金支付时间？
通常来说，楼花项目的平均建设时间为2-3年，买楼花的一个优势就是买家有充足的时间规划自己的财务，在交房之前储蓄更多的首付并申请贷款。
大多数的楼花项目都是分期支付定金的，最终支付的定金总额往往是房价的15%-20%，因此你应该了解交房及施工时间安排，同时对定金支付时间了如指掌。
▌4，有哪些附属设施，Strata Fee多少钱？
在预售中心，销售代表会告诉你每平方英尺的Strata Fee（物业费）大概是多少钱，以及项目中包括了哪些附属设施。这些附属设施会为你的公寓增加附加价值，并节省一笔健身会员的支出。
常见的附属设施包括健身房、会议室、屋顶花园、桑拿房、游泳池等等，附属设施越多，意味着保养费用越高，日后的物业费也会比较高。
▌5，哪些单元可供选择，位置在哪儿？
你需要什么样的户型，对楼层数、景观和朝向有何偏好？这些问题都可以在预售中心得到解答，销售代表可以根据你的喜好，引导你挑选心仪的单元。另外，去预售中心时最好和家人、朋友或经纪一起去，以便在现场进行讨论、分享
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