加拿大农地投资依然看好

加拿大农业租赁价格已达历史新高，特别在草原省份，100加元一英亩的价格也没挡住农业投资者的热情，高度对此特别报道。

在疆土辽阔的加拿大，农业是加拿大经济的重要组成部分。加拿大农业具有现代化，产量大，质量好的优势，是经济的重要支柱。尽管在全球性经济衰退的笼罩下，加拿大农业受到了不小的冲击，但是最近的种种迹象表明，加拿大的农业经济正在复苏。

由于农产品产量增加，和世界对农产品的强劲需求。萨斯喀彻温省40%的农田被租赁，用以满足大幅增加的谷物和植物油的出口市场，这也导致了土地价格的上涨。

RE/Max 北Saskatoon的总经理Jeff Stewart说：“这里的农地价值呈指数型增长。并且由于该地正处于农场扩展整合阶段，还存留有大量赋闲的农田。”

事实也是如此，数据显示，可用土地的匮乏使得土地租赁费用大幅上升，平均年增长率达10%。Stewart补充了另一组数据，萨省土地现今每英亩租金为一百多加币，而在几年前，这里的土地为每英亩五十加币。并且，由于萨省人口流动性差，大部分居民都会将自己的土地留给下一代经营。

“在这里，没有人会真正地出售农场，”他说道，“更有可能发生的是，他们会保留它，租赁它，而不是售卖它。这就是为什么没有那么多可用土地可购买，在这种情况下，人们的最佳选择就只有租赁它，这也就间接导致了租金暴涨。

萨省居民这样做也是有他们的底气，因为萨省农业资源十分丰富，常被称作是加拿大的粮仓。萨省的农场占地面积是整个加拿大农地占地面积的39.2%，份额最大。并且萨省农业总面积中，66.9%由农田构成，该省同时也是加拿大最大的谷物作物种植及菜籽油供应省份。农业可谓是萨省支柱产业，因此萨省的农场接班人计划为全加拿大最高，2021年的比例为14.1%，远高于2016年的8.8%。

萨省Hammond Realty公司员工Dallas Pike说道：“萨省的情况不容乐观，我们正处于近十年来上市农地的低谷。”

萨省出口量的增加又加剧了土地租赁行业的竞争，根据加拿大农业信贷公司副总裁兼首席经济学家Gervais分析，他认为，“购买需求较疫情前可能有所放缓。。。但租赁市场仍然非常强劲稳定。”

农业信贷公司分析了萨省的租赁率和购买价格的比率，他们发现，比率下降趋势较低，说明租金比土地升值速度慢。比率增加，则租金上升速度快于土地升值速度。

相比于其他省来说，这样的上涨显然是不合理的。在曼省，自2020年以来，平均租金价格比已降至2.4%。而土地价格稳步增长，曼省彭比纳山谷（Pembina Valley）的土地价格去年增加了16.1%，达到每英亩5800加币，成为该省最值钱的土地。

萨省去年的土地价格增长为14.2%，租金价格涨幅仍然低于2020年的水平。但比2021年但租金有3.1%的提升，2022年萨省土地平均价格为每英亩2500加币。

阿省去年的土地平均租金比急剧上升，从2.2%上升到2.6%，土地价格则只上涨了10%，每英亩从1400加币到3500加币不等。

造成这种现象到原因是因为农场主们仍然在市场中占一大份额，但Gervais推测，来自非农场主的交易额正在增加，比例约占到9%-15%。Re/Max Crown Real Estate经纪人Mack Macdonald 持有相同的观点，投资者对于农地购买需求一直很强劲。随着大型投资者进入市场，加拿大原本一些最便宜的农地也频频刷新价格记录。