加拿大“出身论”，父母有房儿女也有房

加拿大的住房可负担性已经跌到30年来的最低水平，而你的“出身”正在决定你能否在加拿大买房。根据加拿大统计局最近公布的一份报告，有房者的成年子女拥有住房的可能性是无房者成年子女的两倍有余，也就是说，父母有房则孩子有房，父母无房则孩子难有房。

▌龙生龙凤生凤？

加拿大统计局分析了2021年的住房数据，发现有房者的成年子女中，超过17%拥有住房；无房者的成年子女中，仅有8%拥有住房；而父母拥有多套住房的成年子女，他们的住房拥有率高达24%。

统计局在报告中表示：“这个结果揭示了父母的住房财富和子女拥有住房之间的联系，不过，虽然这可能是富裕的父母有能力为成年子女援助买房钱，但也有可能是这些富裕家庭的后代得到了更多的教育投资，而且能更轻松地使用社交媒体。”

▌房价越低拥有率越高？

这份报告还发现，加拿大的全国住房拥有率从2011年的69%下降到了2021年的66.5%，而年龄是你是否拥有住房的一大影响因素，年纪越大的人拥有住房的可能性越高，这也不难理解，毕竟几十年前的房价远没有今天这么离谱。

具体到各个省份，阿尔伯塔省的住房拥有率最高，达到了70.9%，而2021年时该省的住房均价是$424,300；萨省紧随其后，拥有率为70.7%，住房均价为$314,500；安省排名第三，拥有率为68.4%，均价为$865,100；卑诗省排名第四，拥有率为66.8%，均价为$910,800。相比2011年，所有省份的住房拥有率都在下降。

阿省和萨省作为唯二超过70%的省份，当地居民是如何买房的呢？加拿大统计局表示，是大量的新移民和跨省移民涌入，导致这两个省份的住房需求和价格都在上涨，许多移民都是看重这里的房价更低，才选择拖家带口来到这里。在2022/2023年间，有36,931名卑诗省民和37,379名安省省民移居阿省。但是，目前的住房供应不足，可能令不少潜在买家只能租房居住。

▌80/90后买房最难

根据报告，在1981年至1996年出生的千禧一代，住房拥有率最低，而且下降的幅度最大，从2011年的44.1%下降至2021年的36.5%，而30-34岁年龄段的跌幅高达11.7%，35-39岁年龄段的跌幅为8.3%。Zoocasa曾对1,600名加拿大人进行了民调，结果发现67%的千禧一代表示推迟了买房计划。