华裔女房子被盗卖

加拿大有华人骗子进行一条龙骗局，成功地先假冒业主身份卖楼、收款前在丰业银行用冒充业主的姓名开设户口收款90万加元、之后透过华人的换汇公司转换成人民币汇到大陆。

“验过身份证” 律师上当了

该案发生于去年6月，一位房地产经纪人向地产律师李(Li，音译)推荐了一单购房交易。一名自称是多市央街某共管公寓单位注册业主的女子于某(Yu，音译)，僱请李律师作为她的代表律师，根据日期为2022年5月20日签署的购房协议，要将其公寓单位出售给买方洪某(Hong，音译)。

李律师查看了公寓的登记册和前一次的过户情况，看到上次转帐时，业主的出生日期与自称“于女士”的身分证件相符，认定此人就是该公寓单位的真正业主，于是协助买卖交易并于2022年6月15日完成，将公寓单位的所有权转让给洪某。随着买卖完成，李律师从洪某的律师那里收到了92万多元的购房款。

在进行授权和必要的支出后，应支付“于女士”的款项为90万1199.05元。

李律师于是从他自己的加拿大国家银行帐号开具了一张银行汇票，金额就是要支付给于女士的90.12万元。接收这张汇票的是丰业银行，该行于6月16日收到汇票后，如数记入某个支票帐户。这个帐户属于“于女士”和另一名刘某(Liu，音译)两人的名下。

丰业银行表示，这个“于某”和刘某的联名帐户，是在6月15日，也就是收到汇票前一天才刚刚开设。汇票在这一帐户内经5天后结算兑现，其中的80万元后来被转至一家名为Goldentrust XE Inc.的换汇公司在帝国商业银行的帐户下。

房子被盗卖 真业主找上门

但到了7月，又出来一位于女士宣称自己才是上述公寓单位的真正业主，而且她还通过她的房产经纪找到李律师说，她名下的那个公寓单位在她不知情且未经同意的情况下被出售，她也从来没有僱请过李律师作为她的代表律师。

听到这番说法的李律师意识到，自己可能受骗上当了，之前的那笔房产交易可能是有人假冒真的业主将物业售出，并且成功拿到了90万元的购房款。

李律师立即向多伦多警方报告此事，还于2022年8月初采取行动，向自己的加拿大国家银行以及骗子开设帐户的丰业银行发出紧急通知。

银行不背这个锅

负责楼宇交易的卖方姓李的律师用自己银行户口向丰业银行开出汇票，被假业主兑换后，指银行将90万存入假业主户口是银行过失，要求丰业银行赔偿，丰银拒绝，并指仅凭宣誓证据，无法确定李律师对此事的知情情况和意图。

而受託将卖楼款项换成人民币汇入大陆的换汇公司，其在帝国商业银行(CIBC)的户口就因此事而遭冻结，并被要求将有关款项退还丰业银行。

各方为此事而闹上安省高等法院，由于各方同意做部分赔偿，法官判如果三方不能达成赔偿金额的协议，那就各自提交意见书，并就此先对代表卖方出售楼宇的李律师的申请进行聆讯。

田土厅主任史密斯（Ian Smith）指出，这类案件非常罕见，但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说，卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险，可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。

防盗卖有两种方法

要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案，有两种方法：

1，可购买所有权状保险（Title Insurance）。

该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。

2，业主可以自费到土地登记处取得房屋证副本（Duplicate Title）自行保管，而卑诗省土地登记处（Land Title Office）有了申请副本的纪录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。

根据格雷（Harper Grey）律师事务所网站资料指出，卑诗省土地登记处运作长期良好，较少发生骗案，因此本地保险公司多半不办理契权保险。

买方卖方都要保护自己

怎么防止房子被盗卖，或者买到被盗卖的房子？

如果你是买方：

卑诗土地登记处规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。

业主为了保障自己，要确认你是跟真正的业主购买，买方需要求卖方出示身份证件。只要是跟Land title office上册的产权拥有人购买的"合法交易"(not fraud), 就算日后出事, 如果该笔土地已册你名下仍会属有效, 这是对跟真正产权拥有人交易的合法买方保。反之, 就算您是合法购买并册产权, 只要之后发现您不是跟之前的真正产权所有者交易，您仍有机会失去该产权。

所以一定要跟卖方要求两个以上的照片ID以确认对方身份, 也不要轻易相信对方声称有授权书可代真正卖家交易...只有跟真正产权拥有者交易才有保障。

如果你是卖方:

如您为land title office册的真正业主，而买方并没有跟您本人交易，而是买了你被盗卖的房子，就算土地已被册易主法院仍会将产权判回给您, 只是如果贷款公司也是合法册了该笔贷款, 贷款仍属有效。但政府有保险及赔偿机制: 您虽需负责该笔贷款, 但可申请政府的Assurance Fund 来付清该笔贷款(需要Fund director及法庭核准, 并确认没有其他办法拿回这笔损失)。

为什么申请了房屋证副本（Duplicate Title）可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?

因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..)

要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在归还到land title office那里。

虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损悔Duplicate certificate of title会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管。

在加拿大除了买主要核对卖方身分 (但是如果卖方伪造身分证件该如何是好?) 政府机关有没有类似地政事务所/户政事务所的机构来扮演second gate?

基本上多重身份的核对(包括政府给律师 公证人的责任)是最大的把关, 大部分的照片ID也有防伪以减少这类事情的发生。

如果买家已经做到合法要求的过程而一切都没有问题 最后发现是精心计画的骗局+专家手法, 那大概只有法院才能判决了...应该是非常罕见的机会就是了。

平时能做的就是确认身份, 不跟非产权所有人交易, 以寻求最大的法律保障。

连律师都很容易被骗了
说明对假业主防线脆弱！