给现任加拿大住房部长上一堂课

普罗大众对于通货膨胀的一种普遍误解，是认为它代表了商品及服务价值的增加，而价值增加导致了更高的价格。但实际上，更常见的现象是货币价值即购买力在下降，由于我们衡量商品及服务的价格和购买力息息相关，所以表现为价格上涨。

如果加拿大央行大开印钞机，联邦政府迅速增加支出，那么加拿大经济系统中的钱就会增加，同时商品及服务并没有相应的增加，那么每一加元的购买力就会下降。

这是最基本的经济学常识，是第一学期就会学到的供给与需求。可惜的是，我们的新任住房部长Sean Fraser似乎在课堂上睡着了。

在接受Bloomberg采访时，新任住房部长Sean Fraser“创造性”地提出了一个能在不降低房价的前提下，降低首次购房者入市门槛的办法：“我们的目标不是降低业主的房屋价值，而是建造更多目前住房需求未得到满足的群体可以负担的住房。”

这番言论揭示了一个悖论：特鲁多政府试图平息加拿大人对住房不可负担的怒火，同时又不想损害成千上万“有房一族”的利益，所以在住房问题上，联邦政府既雄心勃勃，又瞻前顾后。Sean Fraser的想法，只会发生在幻想世界。

回到基本的经济常识，你买不起一件商品，是因为它的价格太高，只有当它降价之后，你才会买得起。房子也是一种商品，你买不起房，就是因为房子太贵，不存在一种办法，能让市场中突然出现你买得起的房屋，同时其他房屋的价格不变。

即使各级政府大发慈悲，建了一堆免费的房屋送给加拿大人，这就意味着增加了房市中的供应，减少了需要买房的人，减少了住房需求，进而导致房价降低。Sean Fraser是真的不懂供需关系，还是出于政治目的而假装无知呢？可能只有他自己知道了。

说到供需关系，根据CMHC的说法，加拿大需要在2030年时建造580万套新住房，以恢复房市的供需平衡，但这个想法本身就存在一个问题：如果要通过将住宅建造速度翻倍，来实现这一目标，那么在同一时期要建造更多的房屋，自然意味着对劳动力和建材的需求增加，导致劳动力和建材的价格上涨，进而推高新房的建造成本，新房更贵了，谁买得起呢？

劳动力方面，联邦政府希望通过激进的移民政策来增加劳动力，让更多的移民来到加拿大，提供廉价劳动力，然后让移民将大部分的工资用来买房，既刺激了房市，又解决了劳动力问题，一箭双雕。让前任移民部长担任住房部长，听起来似乎顺理成章。

(图自 global news)

建材方面，如果要让建造速度翻倍，意味着同一时期需要的材料也要翻倍，这在全球采购市场上来说并不是一件容易的事。温哥华的建商需要和纽约、香港或西雅图的建商竞争同样的木材、钢材或其他建材，即使你抢到了货，价格也不会低，甚至还可能发生连锁反应，导致各国展开竞价大战。

别以为加拿大地大物博，实际上卑诗省和安省都面临着水泥短缺危机，而且目前全球还发生着“合法沙子”的短缺危机，追溯沙子的来源，往往会追溯到破坏环境的小破工厂或有组织的黑手党，想找到来源合法的沙子，变成了一件难事。

（图自 Sightline Institute)

最后，说一千道一万，联邦真正能改善住房可负担性的办法，其实只有一个：加快审批。各级政府应该激励开发商更快地进行开发建设，减少审批中的繁文冗节。更快的审批，意味着更低的风险和更低的开发成本，意味着更多计划中的开发项目能尽快落地，从而尽快提供更多的住房。供给多了，供需问题才会得到缓解。