加拿大房价明年大跌25%,BC惊现1万多元4居室

加拿大的房价真要大跌了？！

据加拿大加鼎集团（Desjardins）的数据，8月份全国房屋销售量继续下跌，跌幅达到了4.1%。

这已然是房市连续两个月下调，也是自加拿大央行于2022年开始加息以来的最大跌幅。

（图自 金融邮报 ）

六月和七月的两次加息抑制了房价涨势，本月央行再次暂停加息。我们能否期待房地产市场再次反弹？

据9月18日《金融邮报》报道，BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic) 表示，不要指望这，这是因为市场的“逆风形势比上一次暂停加息更为严重” 。

一方面，这是因为卖家正在重返市场。Kavcic称，3 月份新上市房屋数量是 2003 年以来的最低水平，因为“房主不想或不得不在低迷的市场中出售房产”。

现在新挂牌上市数量已恢复到历史正常水平，8月份比去年增加了 5.5%，并且进入市场的在建房屋数量也创历史新高。

随着更多的抵押贷款需要更新，出售压力也将增加。在今年早些时候的金融体系审查中，加拿大央行强调了人们对家庭在抵押贷款以更高利率续签时偿还债务的能力的担忧，其中一些家庭面临着高达 40% 的还款额增加。

这主要是因为市场对于央行的错误判断。今年春季大家都以为下半年就会降息，然而央行却猝不及防地将隔夜利率提到了5%。

另一个原因来自于当前经济形势。

近几个月就业市场疲软，失业率较去年低点上升0.6个百分点，就业职位较去年同期减少23万个。

经济不好导致部分家庭贷款压力猛增，出售房产也是意料之中。

在此基础上，加拿大的房价调整开始了。

牛津经济研究院认为，随着经济陷入衰退，住房市场调整将持续到 2024 年。

牛津大学经济学家托尼·斯蒂洛表示：“不断增加的失业和增加的收入不安全感将与抵押贷款利率上升相结合，削弱住房需求，并可能导致更多的房屋销售压力。”

他表示，8 月份平均房价（经季节调整）较上月下降 2.3%，在过去三个月中已然下降 5.2%，把春季如雨后春笋冒出来的那点点价格涨幅基本上抹平了。

牛津大学研究院还预计，在降息之前，加拿大房价将继续调整。到明年年中，房价将再下跌 5% 至 10%，使市场整体跌幅较 2022 年的峰值下降至 20% 至 25%。

不知道降幅会不会如牛津研究院预测得如此吓人，但RBC的经济学家也同样预计，由于利率上升、负担能力挑战和“迫在眉睫的经济衰退”带来的阻碍，经济降温将持续到整个秋季。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）说："经济复苏的任何实质性加速都要等到2024年利率下降之后。”

如果房价大跌你会不会出手买房？

不管如何，温哥华的房价现在还是贵上天！但是BC省最近突然冒出一些一万多加币的房源？这简直让人惊掉下巴！敢买吗？

据cbc新闻9月18日报道，在BC省基洛纳（Kelowna），一块占地 10 英亩、价值不到 500 万元的土地起拍价为 31,562元。

在科莫克斯谷（Comox Valley）的中心地带，一套四居室住宅的起价为 12,931元。

在乔治王子市，一栋上世纪中期的牧场房屋挂牌价不到 10,000元。

这些价格超低的房子究竟藏着什么秘密？

据报道称，现在是不列颠哥伦比亚省各地的税收拍卖季节，精明的投资者可以买下别人投资失利或无法负担的房产。

每年9月的最后一个星期一，市政当局都会举行拍卖会，今年的拍卖会将在 9月25日举行，拍卖的都是三年未缴税的房产。

起拍价为底价，即未付税款和其他费用的价值。

根据市政当局的社区章程，这些房产通常会在拍卖前至少几周挂牌。

然而，这种高风险的机会一直被批评为不公平，需要改进。

很难成交

库特尼市金融服务主管亚当-兰根迈尔（Adam Langenmaier）说，这些高风险的房源很少会出现。

在库特尼市，本周初有两处房产挂牌拍卖，到周五，只有一处。Langenmaier 说，到下周一很可能就没有了。

他说，业主只需支付三年未付税款中的第一笔税款，就可以避免房产被拍卖，即使房产真的被出售，业主通常也有长达一年的时间来支付税款，外加管理费和利息。

"你可能会在25日买下全省所有在税款拍卖会上出售的房产，但你最终真正拥有它的可能性可能微乎其微。”

交易风险

Langenmaier说，在他担任库特尼市和鲍威尔河市首席财务官的多年经验中，他只见过一处房产在税款拍卖会上售出，那是一块位于丛林中的林地，安大略省的某个人从曾祖父那里继承了这块地，但却无意使用。

至于是哪种类型的业主让自己的房屋或企业积累了三年的市政税，Langenmaier 说，这其中有面临经济困难的人，也有外国投资者，还有出于某种原因忘记缴税的人。

对于潜在投资者来说，买下这种欠税房产可能是一项高风险活动。

挂牌房产按现状竞标，竞标者不能进入房产实地考察。

所以，竞标者在竞标前应做好调查，以了解房产是否存在任何问题，如环境破坏，或是否受其他条件的限制。

即使竞标成功，他们也要在拍卖一年后才能获得房产。

如果没有发生这种情况，房主付清了房款，成功竞标者将获得竞标价的返还，外加利息。

弱势人群

在极少数情况下，出售确实会顺利进行，但也可能存在其他问题。

2021 年，省监察员杰伊-查尔克（Jay Chalke）发布了一份名为《争取公平》的报告：10,000元的财产税债务如何导致弱势群体失去家园。

该报告重点介绍了彭蒂克顿（Penticton）一名妇女的案例，该市在 2017 年以其评估价值的三分之一拍卖了她的房子，导致她失去了自己的家和数十万元的资产。

查尔克在审查中发现，这位被称为威尔逊女士的妇女有钱付清税款，但由于健康问题，她需要帮助才能付清税款。

该报告提出了五项建议，包括市政事务部为市政当局制定通俗易懂的信函模板以通知业主，审查底价以更好地反映房屋的评估价值，以及发布如何保护弱势人群的最佳做法。

次年，奥肯那根（Okanagan）的一个乡镇在没有任何通知的情况下在税务拍卖会上出售了一名男子的房产，该乡镇对此公开道歉，并表示在出售后的几年里对其流程进行了 "实质性的修改"。

Spallumcheen 镇政府还被勒令向前土地所有者安东尼-摩根（Anthony Morgan）支付 35 万多元，原因是该镇政府在拍卖其农村房产时没有履行法律责任，没有让他了解 2017 年的拍卖情况，也没有采取必要的措施防止拍卖。

哎，是不是贵的买不起，便宜的房子又没有什么惊喜！太难了。