三大机构就加拿大房价达成惊人一致

加拿大的房价会往哪里走？最近，加拿大央行、加拿大地产协会（CREA）和道明银行（TD）各自给出了答案，却出现了惊人的一致性：加拿大的房价，真的要降了。   

▌央行：买卖房屋的家庭比例降低 

先从加拿大央行说起，央行最近公布的消费者预期调查报告显示，今年第三季度加拿大人减少了购房活动，尽管人口仍在增加，但计划买房或卖房的人反而减少了。报告显示，今年Q3计划在12个月内买房的家庭比例下降了1%，降至12%，与此同时，加拿大的人口数量仍在快速增长，这种买房比例的下降是不常见的，很有可能是高房价抑制了买房需求。

而计划在12个月内搬离现有住所的家庭比例下降了2%，降至19%。计划在12个月内卖房的家庭比例下降了2%，降至11%。   

而新移民对房市的看法和老居民们有所不同，新移民群体中，29%的人准备在12个月内买房；44%的人计划在12个月内搬家；27%的新移民计划在12个月内卖房。看来，新移民已经成为房市中的主要“鲶鱼”，大力地搅动市场。 

▌CREA：罕见的供应充足 

CREA的数据显示，9月加拿大的房屋成交量减少，同时市场存量在增加。经季节性调整后，9月的成交量减少了1.9%，未经季节性调整的年增长率为1.9%，全国9月的成交总量略高于35,000套，基本回到了疫情前的水平。 

存量的变化格外引人注目，9月经季节性调整的新挂牌数量增加了6.3%，市场连续6个月存量增加。现在的市场存量，即使在疫情之前，也属于较高水平。 

成交放缓和存量增加，导致了市场上有了更多的闲置房屋，9月的成交与新挂牌房屋比率（SNLR）降至51.4%，相比8月下降了4%。而在过去的10年里，加拿大的月平均SNLR为61%，因此今年9月的市场供应如此充足，是很罕见的。 

▌TD：量价齐跌，明年反弹 

TD在本月下调了房屋价格和成交量的预测，预期加拿大房市的前景趋向黯淡。TD指出，加拿大的债券收益率飙升，对房价是个坏消息。在加拿大，5年期债券收益率是影响5年期固定按揭利率的主要因素，今年6月，TD预测5年期债券收益率的峰值为3.75%，但到今年9月，TD预测峰值将达到4%。 

债券收益率上升，意味着信贷会受到更多的抑制，进而降低需求，导致房价下跌，成交减少。由于按揭成本高企，TD预测今年加拿大的房屋成交量将下降10.7%，明年会小幅回升，相比今年增加5.2%。房屋平均成交价预计将下降3%，明年则会小幅回升0.5%，如果考虑通胀因素，明年的房价实际上也在下跌。 

具体到卑诗省，TD预测今年卑诗省房屋成交量将下跌7.9%，明年则会增长6.8%；房价今年将下跌1.4%，明年则会上涨1.2%。俗话说三人成虎，现在既然行业内颇有影响力的三个机构都看低房价，你觉得房价会往哪儿走呢？