12月26日,加拿大专业媒体woodworking报道称,加拿大新房开工量下跌22%,而重灾区就是温哥华和多伦多。

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图自woodworking,2023年12月

报道援引加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据,2023年11月,加拿大新房开工总数为212624套,环比2023年10月的272264套下跌22%

而在全加拿大范围内,重灾区分别是温哥华下跌39%、多伦多下跌39%、蒙特利尔下跌30%

CMHC还指出,在下跌严重的都会区,越是接近都市中心的繁华区域,开工量下跌越严重。而多户住宅开工率跌幅遥遥领先于独立屋。在加拿大范围内,多户住宅开工量下降了27%,独立屋开工量下降了7%。

黄三水说,CMHC把开工量下降的首要原因归于劳动力短缺,第二大原因归于信贷短缺。

但这两个原因的先后顺序有可能是反过来的。

CMHC表示,2023年11月开工量骤降并不令人意外,因为加拿大经济形势整体遇冷。预计未来几个月仍将保持开工量走低的态势

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图自BIV,2023年12月

黄三水说,列治文某著名楼花项目在2023年11月一套标价在110万左右的公寓,在叠加各种优惠后,真实成交总价相当于下降了了12万加元。

作为开发商有品牌、项目有优势、还是准现房的优质项目,这种级别的促销优惠只能说明开发商的资金压力相当大。

所以,现在开发商的首要目标绝对不是开新项目,而是回笼资金保证生存无忧。

与个人卖家不同,一个人只要不是现金流断绝,房价低的时候可以扛一扛,反正就这一套房子,扛过最低点再卖才是最佳选择。

但开发商就不同了,资金安全永远是第一位的,利润并不是。所以开工量骤降也伴随着促销力度的增加。把房子卖出去,把资金收回来,但却不敢再花钱开新项目了。

除了列治文这个项目之外,大温地区已经有多个项目开始提供“开发商贷款”了,主要把钱借给转让楼花失败又没有足够资金收房的买家,利率大多在3%左右,比银行最优惠的房贷利率还要低2个百分点左右。

对开发商来说,赶紧成交比没收定金重要,宁愿借钱给买家促成交易,也不想发生大面积楼花违约。

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图自BIV,2023年12月

TD银行经济学家Rishi Sondhi表示,预计12月会出现一些反弹。如果各级政府采取的行动,比如取消出租房屋的GST,加上人口持续增加,可能让2024年的新房开工量相比之前的预期有所增加。

而CTV则在报道中称,加拿大David Speakman表示他已经为了买房等待了两年,尽管固定利率已经有所降低,但他仍计划选择浮动利率,因为他预期央行会进一步降息。

但更多消息显示,就算2024年开始降息,但加拿大房地产市场也没那么乐观。

ScotiaBank经济学家Derek Holt表示,2023年11月加拿大的通胀数据反映出加拿大更应该加息而不是降息。如果通胀卷土重来,可能意味着在更长的时间里,利率会保持在较高水平。

所以,大家不要盲目乐观。

(文章来源 大温好房)

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