温哥华新房开工量骤降39%，开发商降价求生

12月26日，加拿大专业媒体woodworking报道称，加拿大新房开工量下跌22%，而重灾区就是温哥华和多伦多。

图自woodworking，2023年12月

报道援引加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据，2023年11月，加拿大新房开工总数为212624套，环比2023年10月的272264套下跌22%！

而在全加拿大范围内，重灾区分别是温哥华下跌39%、多伦多下跌39%、蒙特利尔下跌30%。

CMHC还指出，在下跌严重的都会区，越是接近都市中心的繁华区域，开工量下跌越严重。而多户住宅开工率跌幅遥遥领先于独立屋。在加拿大范围内，多户住宅开工量下降了27%，独立屋开工量下降了7%。

黄三水说，CMHC把开工量下降的首要原因归于劳动力短缺，第二大原因归于信贷短缺。

但这两个原因的先后顺序有可能是反过来的。

CMHC表示，2023年11月开工量骤降并不令人意外，因为加拿大经济形势整体遇冷。预计未来几个月仍将保持开工量走低的态势。

图自BIV，2023年12月

黄三水说，列治文某著名楼花项目在2023年11月一套标价在110万左右的公寓，在叠加各种优惠后，真实成交总价相当于下降了了12万加元。

作为开发商有品牌、项目有优势、还是准现房的优质项目，这种级别的促销优惠只能说明开发商的资金压力相当大。

所以，现在开发商的首要目标绝对不是开新项目，而是回笼资金保证生存无忧。

与个人卖家不同，一个人只要不是现金流断绝，房价低的时候可以扛一扛，反正就这一套房子，扛过最低点再卖才是最佳选择。

但开发商就不同了，资金安全永远是第一位的，利润并不是。所以开工量骤降也伴随着促销力度的增加。把房子卖出去，把资金收回来，但却不敢再花钱开新项目了。

除了列治文这个项目之外，大温地区已经有多个项目开始提供“开发商贷款”了，主要把钱借给转让楼花失败又没有足够资金收房的买家，利率大多在3%左右，比银行最优惠的房贷利率还要低2个百分点左右。

对开发商来说，赶紧成交比没收定金重要，宁愿借钱给买家促成交易，也不想发生大面积楼花违约。

图自BIV，2023年12月

TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，预计12月会出现一些反弹。如果各级政府采取的行动，比如取消出租房屋的GST，加上人口持续增加，可能让2024年的新房开工量相比之前的预期有所增加。

而CTV则在报道中称，加拿大David Speakman表示他已经为了买房等待了两年，尽管固定利率已经有所降低，但他仍计划选择浮动利率，因为他预期央行会进一步降息。

但更多消息显示，就算2024年开始降息，但加拿大房地产市场也没那么乐观。

ScotiaBank经济学家Derek Holt表示，2023年11月加拿大的通胀数据反映出加拿大更应该加息而不是降息。如果通胀卷土重来，可能意味着在更长的时间里，利率会保持在较高水平。

所以，大家不要盲目乐观。

(文章来源 大温好房）