2021，资本巨头看好卑诗出租房市场

日前，信用公司Central 1副首席经济学家Brian Yu公布了一份最新报告，指出卑诗省正在进行的复苏计划，是“短期挑战和未来乐观情绪的混合体”。

报告称，虽然第一波新冠疫情让卑诗房市低迷了几个月，但从下半年开始出现较为明显的反弹幅度。2020年卑诗省的房价中位数上涨了9%，涨到了$585,000，预计2021年房价将再上涨6%。届时，卑诗省房价中位数将超过60万，达到$618,000。

疫情期间持续的低利率，以及高收入者相对受影响较小，成为了卑诗省房市在2020年克服低迷的两针强心剂。在2020年，卑诗省房屋成交数量跃升了20%，2021年则有可能成交95,000套房屋，有望打破2017年创下的单年房屋成交量纪录。

一方面，疫苗研发带来了更高的投资支出，另一方面，随着旅行限制的放宽，消费者之前被压抑的消费能力将得到释放，因此，Central 1预计加拿大的经济增长，将在2021年第二季度开始全面加速。

报告还预测，随着经济状况的恢复政策，边境管制放宽和各个高校重新返校，2022年的出租市场将更为坚挺。Brian Yu表示，尽管目前卑诗省的就业率仍比2020年2月低了1.5%，但卑诗省的经济表现仍优于加拿大的其他省份，零售业、制造业和出口行业的经济活动已经大幅度恢复正常。

卑诗省，特别是大温地区在建的新项目依然层出不穷。日前，来自多伦多的一家大型房地产投资基金Starlight Development，准备在Lougheed Mall附近兴建大温地区规模最大的租赁住房社区，占地达到了7.4英亩，能提供1,200套新的出租住房，同时翻新现有的528套出租住房。

2015年，Starlight以1.6亿加元的价格买下了Lougheed Village这块土地，这是2015年成交金额最高的土地转让之一。目前，这块土地上有4栋70年代建造的租赁公寓楼，以及一栋商业建筑。

两年前，Starlight提交了重新分区申请，准备在此兴建两栋高层出租公寓楼。如今，Starlight修改了重新分区申请，扩大了项目规模，使得新增出租房屋数量从1,000套增加至1,200套，目前该方案已经得到了本拿比市议会的通过，2021年将举行公听会。

根据《本拿比住房需求报告草案》，未来10年本拿比需要新增5,690套出租房屋，才能满足租房者数量增加带来的需求。

Starlight Development是加拿大最大的出租房屋运营机构，管理的总资产超过了160亿加元，拥有600个出租项目，超过60,000套出租房屋。其中，有4,800套位于卑诗省的大温地区和温哥华岛地区。

如今，有越来越多的房地产投资信托基金在关注卑诗省房市，11月初，Starlight和KingSett Capital合作，以50亿加元收购了Northview Apartment信托基金，该基金在加拿大各地拥有11,000套出租公寓，是近年来加拿大在出租房屋领域，金额最大的一笔收购。

11月中旬，Starlight还购买了位于新西敏的Aqua项目，包括400套出租公寓及楼下的零售空间，但成交金额未披露。