日前,信用公司Central 1副首席经济学家Brian Yu公布了一份最新报告,指出卑诗省正在进行的复苏计划,是“短期挑战和未来乐观情绪的混合体”。

报告称,虽然第一波新冠疫情让卑诗房市低迷了几个月,但从下半年开始出现较为明显的反弹幅度。2020年卑诗省的房价中位数上涨了9%,涨到了$585,000,预计2021年房价将再上涨6%。届时,卑诗省房价中位数将超过60万,达到$618,000。

疫情期间持续的低利率,以及高收入者相对受影响较小,成为了卑诗省房市在2020年克服低迷的两针强心剂。在2020年,卑诗省房屋成交数量跃升了20%,2021年则有可能成交95,000套房屋,有望打破2017年创下的单年房屋成交量纪录。

一方面,疫苗研发带来了更高的投资支出,另一方面,随着旅行限制的放宽,消费者之前被压抑的消费能力将得到释放,因此,Central 1预计加拿大的经济增长,将在2021年第二季度开始全面加速。

报告还预测,随着经济状况的恢复政策,边境管制放宽和各个高校重新返校,2022年的出租市场将更为坚挺。Brian Yu表示,尽管目前卑诗省的就业率仍比2020年2月低了1.5%,但卑诗省的经济表现仍优于加拿大的其他省份,零售业、制造业和出口行业的经济活动已经大幅度恢复正常。

卑诗省,特别是大温地区在建的新项目依然层出不穷。日前,来自多伦多的一家大型房地产投资基金Starlight Development,准备在Lougheed Mall附近兴建大温地区规模最大的租赁住房社区,占地达到了7.4英亩,能提供1,200套新的出租住房,同时翻新现有的528套出租住房。

2015年,Starlight以1.6亿加元的价格买下了Lougheed Village这块土地,这是2015年成交金额最高的土地转让之一。目前,这块土地上有4栋70年代建造的租赁公寓楼,以及一栋商业建筑。

两年前,Starlight提交了重新分区申请,准备在此兴建两栋高层出租公寓楼。如今,Starlight修改了重新分区申请,扩大了项目规模,使得新增出租房屋数量从1,000套增加至1,200套,目前该方案已经得到了本拿比市议会的通过,2021年将举行公听会。

根据《本拿比住房需求报告草案》,未来10年本拿比需要新增5,690套出租房屋,才能满足租房者数量增加带来的需求。

Starlight Development是加拿大最大的出租房屋运营机构,管理的总资产超过了160亿加元,拥有600个出租项目,超过60,000套出租房屋。其中,有4,800套位于卑诗省的大温地区和温哥华岛地区。

如今,有越来越多的房地产投资信托基金在关注卑诗省房市,11月初,Starlight和KingSett Capital合作,以50亿加元收购了Northview Apartment信托基金,该基金在加拿大各地拥有11,000套出租公寓,是近年来加拿大在出租房屋领域,金额最大的一笔收购。

11月中旬,Starlight还购买了位于新西敏的Aqua项目,包括400套出租公寓及楼下的零售空间,但成交金额未披露。

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