卑诗炒房税被群嘲，选民需擦亮双眼

今年2月，卑诗省府宣布从2025年1月1日开始征收炒房税，以限制短期的房地产炒卖行为。根据新规，购买后一年内出售房屋时，炒房税为20%；在一到两年内将逐步降低至0%。离婚，死亡和失业等特殊情况发生时，业主可以豁免炒房税。那么，炒房税将对房地产市场产生什么影响呢？ 

首先，这一新政带来的冲击可能非常有限，因为这个两年的时间计算，是从签订预售合同之日开始的，而不是从房屋交房开始的。这就意味着对于楼花买家来说，大可以早早买下楼花，等房屋临近交房时卖出，一个项目的建设时间往往需要2-4年，两年的时间窗是无法杜绝楼花炒卖的。 

另外，地产业内人士对这一新政也普遍持批评态度，真正实施后的成本可能大于收益。有业内人士表示这一新政就是单纯地为了拉选票，来安抚某个特定群体的选民，缺乏对于房市的整体考量。要知道，大温房市中炒房的案例仅占总成交量的很小一部分，更广泛的问题是供需不平衡这个结构性问题。想解决住房危机，自然应该有一个全面的方案来解决基础问题。 

炒房税虽然是在针对炒房群体，但该税可能会误伤一些楼花买家，并对新房供应量产生负面影响。一些楼花买家可能因为出于对炒房税的恐惧而停止购买楼花，这将进一步减少新住房供应数量；而作为卖家的开发商，可能会更有策略性地拉长销售时间来避免炒房税，这也会无意中抬高房价。 

在一个楼花项目中，通常有2-5%的单位会遇到转楼花的情况，买家可能将楼花转给自己的亲戚朋友或配偶，炒房税实施后，楼花的销售可能会受到一定程度的影响，但影响非常有限。 

根据卑诗省地产协会（BCREA）最新的一份行业报告，炒房税在实施后的前3年，预计会让房屋成交量减少1.7%。同时，炒房税可能导致住房供应减少，供需进一步失调等问题，因为该新政会导致潜在卖家推迟房屋挂牌时间，进而减少了市场上挂牌房屋的数量。 

BCREA在报告中指出：“通过营销和布置新房，炒房者促进了长期买家的搜索过程，当炒房者修复或翻新房屋时，他们增加了市面上可用房屋的存量，并在此过程中承担了相当大的风险。” 

（图自 Tri-City News)

另有一份报告指出，在过去两年内搬家的卑诗居民中，近四分之三的人认为很大比例的炒房者会得到各种豁免，比如家庭规模变化，工作地点变动，健康原因，孩子上学等理由都会导致炒房税形同虚设。 

BCREA还引用了加拿大央行的数据，指出温哥华和维多利亚地区的所有成交房屋中，只有3.1%是在一年内再次转售的房屋，而在两年内转售的房屋比例，卑诗省平均为7-10%。 

总而言之，所谓炒房税不但无法杜绝市场上的炒房行为，还可能导致房价继续上涨，对这种只为了安抚特定选民群体的新政，广大群众还是要擦亮双眼。